房價跌3成＝損失700萬？ 這數學題讓購屋族冷汗直流

「買房買貴三成，直接損失700萬元！」一篇驚人的購屋數學題在網路論壇瘋傳，網友以1000萬元房屋為例，精算出房價下跌30%將導致總損失達700萬元的結論，顛覆傳統「自住沒差」的觀念，引發購屋族熱烈討論與恐慌。

 

該網友以詳細數字佐證：購買1000萬元房屋，貸款800萬元（利率2.8%、20年期），月付43,571元。若房價下跌30%至700萬元，同樣自備款200萬元，只需貸款500萬元，月付降為27,232元，每月差額16,339元。經過20年計算，利息差額392萬元加上房價差額300萬元，總損失竟達700萬元之譜！

 

這篇「購屋損失計算題」引發兩派論戰。

支持方認為「數字會說話」，證明買房時機與價格至關重要；反對方則批評「誤導民眾」，認為這種算法忽略自住需求與長期持有因素；更有中間派指出「計算邏輯有缺陷」，未考慮通膨、租金節省與資產累積等變數。

 

這種算法雖然數字正確，但存在三大盲點：

首先，房貸利息是逐年遞減，並非固定不變；其次，忽略通膨因素，20年後的貨幣價值與現在不同；最後，未計算租房期間的租金支出，以及房產本身的使用價值。

 

不動產專家則提醒，這種計算方式假設「現在買高價」與「未來買低價」的對比情境，但實際上很少有人能準確預測市場高低點。更重要的是，自住購屋不僅是財務投資，還包含居住穩定、生活品質等無法量化的價值。

 

這種極端計算反而提醒購屋者幾個重要觀念：

首先是要謹慎評估還款能力，不要過度槓桿；其次是考慮較長貸款年期，降低每月壓力；最後是保留緊急預備金，因應利率變動風險。

 

這篇貼文也反映當前購屋族的普遍焦慮。

在高房價與升息環境下，民眾對購屋決策更加謹慎，深怕「買在最高點」成為最後一隻老鼠。心理專家建議，與其追求「買在最低點」，不如根據自身需求與財務狀況做出合理決定。

 

阿明觀點

買房不是短期投資，而是長期生活規劃。我的建議是：第一，不要被這種極端計算嚇到，重點是評估自身負擔能力；第二，房價短期波動難免，自住者應該看10年以上的長期趨勢；第三，與其追求「買在最便宜」，不如選擇「買得能負擔」。

 

沒有人能準確預測市場高低點，重要的是根據自己需求與財務狀況做決定。

如果你準備好頭期款、每月還款不超過收入三分之一、且有長期居住打算，那麼現在買房還是可行的。別讓這種嚇人的計算影響你的生活規劃，理性思考才是王道！