新北房市交易量急凍34% 房價卻逆勢創新高
新北房市交易量急凍34% 房價卻逆勢創新高
在央行第七波信用管制與市場觀望氛圍夾擊下，新北市去年第四季房市呈現「量縮價揚」的詭譎走勢。建物買賣登記件數跌破萬件大關，年減幅度高達34.5%，但住宅均價卻逆勢衝上47.5萬元/坪的歷史新高，年漲幅達13.7%。群洋國際地產 總經理 張惠山 表示，這種背離現象，正深刻反映當前房市的結構性變化。
剛需撐盤 公寓產品異軍突起
新北市地政局地價科科長蕭湘君分析，雖然交易量能急凍，但自住剛需仍強勁支撐市場。特別值得注意的是，公寓產品價格年漲19.8%，漲幅遠超住宅大樓的14.7%與華廈的10.6%，顯示在總價考量下，買方轉向相對低單價的老舊公寓。而屋齡5年內新成屋均價59.3萬元/坪、年漲26.8%的表現，更凸顯「新舊兩極化」的市場特徵。
熱區板塊位移 中小坪數當道
交易熱區出現明顯板塊位移，傳統核心區如板橋、新店、中和憑藉成熟機能穩居前三，但外圍的板橋華江地區與新店央北重劃區則因新案交屋帶動買氣。從產品結構觀察，20坪以下住宅單價51.2萬元/坪最高，而總價1,000-1,500萬元的物件佔比達30.2%，反映首購族與小家庭仍是市場主力。
十年漲幅解密 三峽飆升77%稱王
若拉長十年觀察，新北房價已累積近4成漲幅，其中三峽區以77.2%的驚人成長居冠，鶯歌、林口也分別有72.8%與50.6%的漲幅。住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些過往被視為二線的區域，在重劃開發與建設題材加持下，房價出現「補漲式噴發」，但近期市場修正也讓淡水等投資型區域首當其衝。
政策與市場的拉鋸戰
群洋國際地產 總經理 張惠山 說明，回顧政策影響，2016年房地合一稅導致市場急凍，2018-2020年資金行情推升量價齊揚，而2023年以來的打房措施雖使交易量縮33%，通膨預期卻支撐價格抗跌。值得注意的是，建照核發面積季減23.6%，顯示建商推案轉趨保守，這可能為未來供給埋下變數。
當前新北房市正處於「政策壓制」與「剛需撐盤」的角力階段，雖然短期交易量難脫低迷，但重大建設持續推進與通膨預期，仍為房價提供堅實支撐。這也意味著，購屋者在當前市場更需要精準判斷區域發展潛力與產品抗跌性，才能在波動中找到最佳切入點。
張惠山(山哥來了)
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