當老公寓單價超越新成屋，我們到底在買什麼？

走在市區街頭，那些斑駁的公寓外牆上掛著的售價牌，總讓人忍不住駐足思考。這些屋齡動輒三、四十年的老房子，憑什麼開價比某些的嶄新大樓還要高？這背後反映的，或許是整個世代對居住正義的集體失落。

 

老公寓的高單價，本質上是個荒謬的數學題。

我們用天價買下的，其實是「便利性」的期貨。為了十分鐘就能走到捷運站，為了孩子能讀明星學區，我們甘願住在需要爬五層樓、半夜可能漏水的老房子裡。這種交易，說穿了是用生活品質換取地段優勢的無奈妥協。

 

都更夢成了支撐老屋價格的最大幻覺。

多數人買下老屋時，心裡都藏著一張重建後的藍圖。但現實是，台北市每年實際都更的案量，還不及待都更老屋的百分之一。我們就像在買一張中獎率只有0.1%的彩券，卻付出頭獎的價格。

 

值得玩味的是，這些老屋買賣其實是場「倖存者偏差」的遊戲。

媒體總愛報導某個社區都更後房價翻倍的故事，卻很少提及那些等了二十年仍遙遙無期的案例。我們記住了成功的特例，卻忽略了大數法則下的現實。

 

銀行貸款成數逐年下滑，已經悄悄戳破這個泡沫。

當一間開價3000萬的老公寓，銀行只願估價2000萬時，中間的落差正是市場理性與非理性的距離。這個差距，得用真金白銀來填補，而多數人其實負擔不起。

 

或許該重新思考：我們對「地段」的執念是否過度神化？

當遠距工作成為新常態，當線上購物取代街邊小店，傳統的地段價值正在被重新定義。花大錢買老屋卡位市中心，會不會是上個世代的思維？

 

在這個瘋狂的房市裡，最珍貴的可能不是某間房子，而是保持清醒的能力。當所有人都說「老公寓再貴都值得買」時，或許我們更該問問自己：這樣的居住選擇，真的符合我們對理想生活的想像嗎？