老屋免稅不是漏洞？別傻了，這就是囤房保護傘！

【M傳媒房產中心】

 

最近投資圈流傳一個「合法節稅密技」：

屋齡50年以上、房屋評定現值低於10萬元的老公寓，只要名下控制在三戶以內，就能完全免繳房屋稅。

 

有人跳出來說：「這不是漏洞啦，是制度設計的必然結果啦，要精確理解啦。」

笑死，誰管你精不精確？事實就是：一群人手裡握著好幾間老房子，每年房屋稅繳不到一頓飯錢，等著都更發大財；

另一群人擠在狹小套房，看著房價飆漲，連頭期款都湊不出來。

 

房屋稅的荒謬現實

 

先搞清楚狀況。房屋稅不是照市價算，而是看「房屋評定現值」，這個值由地方政府評定，長期以來公開的秘密，遠低於市價。

聯合新聞網律師專文說得很直白：市價5000萬的房子，國稅局可能只認1500萬作為現值。

屋齡越高，價值越低，很多老屋每年房屋稅只要幾百塊，甚至低於10萬就免稅。

 

財政部2022年資料顯示，住家用房屋免稅案件接近247萬件。不是2萬，不是20萬，是247萬！

張旭嵐執行長分析，台灣屋齡逾30年的房屋超過480萬戶，隨著折舊，評定現值自然降低，再加上部分縣市調高免稅標準，符合免稅的老屋越來越多。

 

聽起來合理對吧？但合理≠公平。

 

學術理論 vs. 現實

 

中研院研究員許文泰指出，台灣持有稅的實價課稅一直沒進展。

但他也說，直接用實價課持有稅不太對，可能對「未實現資產利得」重複課稅。

他的建議是「實租課稅」，以租金為基礎，而非房價。

新加坡就是例子：租約都要公證、繳印花稅，政府能掌握真實租金。

 

問題是，台灣做不到。

台灣有龐大的租屋黑市，房東不報稅、不登記，政府抓不到實際租金，連要課稅都沒依據。

學術界可以高談理想，但現實是最基本的租約登記都推不動，更別提改革了。

 

囤房稅2.0？笑話一則

 

去年囤房稅2.0上路，目標是增加多屋族持有成本、促進空屋釋出。

結果呢？投資客轉戰老屋市場，只要挑對物件、名下控制在三戶，房屋稅直接歸零。

就算第四戶，因評定現值低，也才幾千塊，對比可能上百萬的都更利益，根本小意思。

 

網友早就看穿：「不實價課稅都是笑話」、「買多少就用多少課房屋稅最有效」。

但政府敢嗎？不敢。為什麼？

一改下去，就會打到那些住老房的長者，如果按市價課稅，稅金從幾百暴增到幾萬元，他們能負擔嗎？

會投票嗎？政治人物最怕得罪選票大的老人家。

 

結論：與其說「制度設計必然結果」，不如說「政府默許的合法逃稅」

 

老屋免稅可以討論，但不能只講制度漂亮話，迴避殘酷的分配現實。

一群人靠制度零成本囤房、等增值；另一群人連基本居住都難以滿足。

這不是必然，是政策失能。

 

要解決這問題，三件事必須做：

房屋稅基與市場價值接軌，不再用市價5000萬、評定1500萬課稅。

解決租屋黑市，至少建立強制租約申報制度。

政治決心要到位，改革才不只是空談。

 

下次有人告訴你「老屋免稅不是漏洞，是制度設計的必然結果」，你可以問他一句：制度設計成這樣，你覺得公平嗎？