租屋專法上路，下一步真的會實租課稅嗎？

【M傳媒房產中心】

租屋市場出現一件大事，就是租屋專法上路。過去房東租房不登記、不報稅，政府抓不到真實租金，稅也好、政策也好，都沒辦法準確施行。

現在規定房東要把租約登記上檯面，讓租屋市場透明化，這算是一步大進步。

不少人就問了：「那下一步是不是就會用實租課稅？」答案是方向對，但落地可沒這麼簡單。

 

租賃專法是前置作業，不是直接課稅

想想以前的情況，房東租房不登記，政府根本不知道你租多少錢，也不知道租給誰。

要課稅？根本抓不到依據。

 

租賃專法做的，就是把黑市租屋拉上檯面，縮小不透明市場，讓政府掌握真實租金資料。

換句話說，租賃專法是實租課稅的第一步，先收集資料，才有可能算稅。

沒有這一步，任何實租課稅都只能停留在理論上。

 

實租課稅到底有多實用？

簡單說，實租課稅就是用房子實際收的租金作為持有稅基，取代過去按評定現值課稅。

 

好處有三個：

更公平：不再因屋齡或地方低估現值少繳稅，租金反映實際收益。

抑制囤房炒作：高租金房屋持有成本提高，投機客壓力大。

市場透明：政府掌握租金行情，政策才能精準。

 

不過，要落地還有幾道關卡：

資料完整度不足：登記制度要普及，不然還是抓不到真租金。

政治阻力大：房東、投資客可能不樂意，改革不好推。

制度細節要完善：租金怎麼算？免稅額多少？稅率怎麼訂？不清楚容易爭議。

 

從租屋專法到實租課稅的路線

簡單說，要走到實租課稅，大概得這樣走：

市場透明化：租賃專法登記租約，黑市縮小，政府掌握真實租金。

制度建構：制定實租課稅細則，包括稅率、免稅額、計算方式。

政治決心：政府要敢推，面對反彈，才能真正落實。

 

所以，租賃專法只是第一步，實租課稅還得等資料、制度和政治三方面成熟。

租屋專法上路，對租客、政府都是好事，但別以為下一步就能直接課稅。

這是一條慢磨的路：先透明化、再制度化，最後才是課稅。