預售屋解約潮來襲！全國累計逾2800件，高雄、桃園、台中最多

根據內政部最新數據，截至2024年11月，全國預售屋解約件數已累計超過 2,800件，其中 高雄市 以 600多件 居冠，其次是 桃園市（440多件）與 台中市（330多件）。專家分析，解約原因包括 無力繳款、建案問題 與 標的不符預期，尤其受 限貸令 影響，購屋族資金壓力大增，導致解約潮湧現。

 

解約現況分析

區域分布：

六都：

高雄市：600多件。

桃園市：440多件。

台中市：330多件。

新北市、台南市：各超過240件。

台北市：110多件。

非六都：

新竹縣、雲林縣、宜蘭縣：各超過100件。

 

解約原因：

無力繳款：受限貸令影響，購屋族資金壓力大。

建案問題：營造品質、工安疑慮等。

標的不符預期：實際房屋與預期落差大。

 

專家建議

購屋前評估：審慎評估還款能力，避免衝動購屋。選擇信譽良好的建商，降低風險。

解約處理：30日內申報：未申報者將處 3萬至15萬元 罰鍰。

退還契稅：若在過戶前解約，可申請撤銷契稅申報並退稅。

 

資金調度：

大型建商：可協商銀行提供協助，或延後交屋。

小型建商：可向農漁會等不受限貸令影響的機構尋求貸款。

 

未來展望

市場調整：解約潮反映市場供需失衡與政策影響，未來房價可能趨於理性。

購屋策略：購屋族應更加謹慎，選擇符合自身財務能力的物件，避免過度槓桿。

 

預售屋解約潮席捲全台，尤其 高雄、桃園、台中 最為嚴重。購屋族應審慎評估財務狀況與建商信譽，避免因衝動購屋而陷入解約困境。政府與業者也需正視市場問題，推動更透明的交易機制，確保房市健康發展！