嘉義買家怒控「平面車位變機械坑」！ 仲介推託不處理、違法使用甩鍋買方

【M傳媒房產中心／專題報導】

買房最怕踩到「陷阱屋」，今有屋主控訴，自己在嘉義市購買套房加「平面車位」。交屋後卻發現車位的使用登記為「停止使用」，且登記用途標註為「商業用地」而非「停車位」。汽車唯一的升降出入口，除了非常的簡陋不勘外，還沒有使用執照。升降設備時好時壞，常常失靈。

 

這名黃姓買家表示，自己在今年7月完成交屋，購買的是一間套房與「平面車位」，由代書見證交屋。屋主及仲介皆稱合法。豈料不到一週，就發現停車場升降機非但沒有緊急安全設施、也沒有保養紀錄、沒有定期安檢、也未取得合格證書。更離譜的是遙控器居然沒有「停止鍵」。以致於在操作汽車升降發現危險時無法讓設備停止下來，只能眼睜睜的看著擋泥板被夾壞，報警後才發現整套設備早已「名不符實」。如今車子受損，仲介卻推說「與己無關」，管委會更被指違法使用，引發爭議。

 

更讓買家憤怒的是，仲介在廣告上及帶看現場時強調是「平面方正、出入口方便」，但是實價登錄卻登記為「機械式車位」，事後追問仲介，中X房屋當地分店卻回覆「不知情」，甚至以代書的責任為由，讓買主自行解決！房屋仲介品牌誠信何在？

 

該房仲更以「中古屋已過戶、只能走訴訟」為由推託。表示內政部合規的電梯升降檢查，不包含汽車升降機出口。新屋主無奈地說：「我買的是平面停車位，結果交屋後仲介不願負擔任何責任。就一句話，就要我自己去提告？」

 

事情越挖越深，買家還發現大樓管委會不但向市政府申報停用該汽車升降機，還長期違法提供住戶使用，並要求住戶不得對外揭露，否則「一旦公開政府就會封鎖停車場」。維修廠商更明白指出該升降機已經使用超過33年「超過安全使用年限15～20年，不堪再用」，車險公司也認定「極度危險、禁止使用」。但管委會以「無基金更換」為由拖延處理，讓屋主進退兩難。

 

專家指出，若買賣契約上，交付為「安全可慮的唯一升降出入口」，依民法屬於「重大瑕疵」，買方可主張解除契約並請求損害賠償。房仲公司在查證與告知義務上，若未確認該車位合法性與有無使用執照，恐構成違反《不動產經紀業管理條例》。至於管委會若仍允許違法使用該設備，恐涉公共安全問題，建議立即報請建管處介入。

 

新屋主指出，目前已向嘉義市政府消保官與地政處申訴，獲回應「須循司法途徑解決」，但他仍盼房仲公司與管委會能正面回應：「我不是要鬧事，只想要一個合法、安全的停車位。」

 

從這起事件可見，房仲若未盡查證義務、管委會若漠視違法使用，最後受害的永遠是買方。專家提醒，購屋前一定要查清「建物謄本用途」與「公共設施合格證」，尤其是車位類型與登記狀態，別被廣告文字誤導。

至於業界也該反思，若每個仲介都抱著「賣出就好」的心態，房市信任只會一步步崩壞。當買房從夢想變陷阱，最終受傷的，不只是單一屋主，而是整個市場的誠信基石。