【換屋族陷兩難！平轉買房誘人 但舊屋賣不掉恐釀財務危機】

近期房市出現不少建商平轉個案，吸引許多換屋族目光。然而在央行信用管制與市場買氣降溫的雙重影響下，換屋正面臨前所未有的挑戰。房仲業者透露，近期接到不少民眾諮詢，擔心買了新屋後舊房無法順利脫手，可能導致資金周轉困難。

 

銀行業者表示，雖然部分銀行提供「但書貸款」方案，允許換屋族在承諾一年內出售舊屋的前提下，獲得較高的貸款成數，但實際審核相當嚴格。根據統計，這類貸款的核准率僅約3成，且多數會要求加碼利率0.25%至0.5%不等。更關鍵的是，若未能在期限內售出舊屋，銀行將要求補足貸款差額，對資金有限的家庭將造成沉重壓力。

 

市場專家分析，目前中古屋去化速度明顯放緩，平均待售期已拉長至3至6個月。特別是非核心區的物件，若價格未明顯低於周邊預售行情，更難吸引買方目光。以2年屋齡的中古屋為例，合理售價應比同區預售案低15%至20%，才有較高成交機會。

 

重購退稅優惠也是許多換屋族的考量重點，但國稅局近年審查趨嚴。

常見的退稅爭議包括新屋未實際居住、所有權人變更，或是售舊買新的時間差等。會計師提醒，申請退稅時務必確認所有細節都符合規定，避免事後被追稅。

 

面對這樣的市場環境，房市專家建議有意換屋的民眾應審慎評估自身財務狀況，預留足夠的資金緩衝空間。同時，在簽訂新屋合約時，可考慮加入「舊屋順利出售」的解除條款，為自己保留彈性。最重要的是，不要因為急著換屋而忽略風險控管，畢竟在當前市況下，穩健的財務規劃比撿便宜更重要。