離婚後另一半不認帳，共同持有房子的房貸變成一個人負擔，我該怎麼辦？

王小姐（化名）最近經常失眠，每到月底收到房貸扣款通知時，壓力便排山倒海而來。三年前離婚時，她與前夫協議共同持有房子，產權各佔一半。當時前夫口頭承諾會繼續分擔房貸，但自從他再婚後，這個承諾就成了一紙空文。

 

共同持有房產的現實問題

法律與現實的落差

明深地政士 事務所 主辦代書 嚴意情 表示 雖然產權是兩人各半，但房貸契約上只有王小姐的名字，這意味著銀行只會向她追討貸款，前夫在法律上沒有還款義務。即使王小姐獨自繳清房貸，前夫仍然擁有50%的產權，未來若要賣房或處分資產，仍需取得他的同意。

 

情感與財務的雙重壓力

前夫再婚後，甚至帶著新婚妻子來「關心」房子狀況，讓王小姐感到隱私被侵犯。

每月獨自負擔5萬多元的房貸，讓她的生活品質大幅下降，甚至影響日常開支。

 

明深地政士 事務所 主辦代書 嚴意情 建議解決方案

1. 協商買斷產權（最理想方案）

如果經濟能力許可，直接買斷前夫的50%產權是最徹底的解決方式。

雖然需要一筆資金，但能完全掌握房產的主導權，避免後續糾紛。

 

2. 法律途徑：變價分割或強制拍賣

若協商破裂，可向法院聲請「變價分割」，強制拍賣房產並按比例分配售屋款。

需注意：法院拍賣價格通常低於市價，且過程可能耗時數月甚至更久。

 

3. 保護自身權益的緊急措施

發存證信函：正式要求前夫履行分擔房貸的義務，作為未來訴訟的證據。

申請「禁止處分登記」：防止前夫擅自處分他的產權份額。

尋求法律諮詢：各縣市政府的免費法律服務可提供具體建議。

 

當事人的反思與提醒

王小姐坦言，最後悔的是離婚時沒有白紙黑字約定房貸分擔方式，僅靠口頭承諾導致今日困境。她以自身經驗提醒其他人：

離婚協議務必詳細：產權歸屬、房貸分擔、未來處分方式都應明文記載。

避免共同持有：若無法避免，至少約定具體的權利義務，例如違約時的處理方式。

 

明深地政士 事務所 主辦代書 嚴意情 說明「共同持有房產就像合夥做生意，沒有明確規則遲早會出問題。」律師強調，與其事後補救，不如在離婚時就徹底解決產權問題。如果已陷入類似困境，應儘早採取法律行動，拖得越久，對獨自扛貸的一方越不利。

 

王小姐的案例不是特例，許多離婚夫妻都因「共同持有」衍生後續糾紛。這個故事提醒我們，法律問題需要法律解決，情感上的讓步往往會帶來更長遠的財務壓力。