全球動盪的財富避風港：為何頂級富豪都在悄悄佈局『這個』資產？

在全球政經局勢動盪的背景下，跨境不動產投資已成為高資產人士分散風險的重要策略。安永聯合會計師事務所最新研究指出，隨著美中貿易戰持續、烏俄衝突未解，以及美國總統大選等不確定因素，越來越多富裕家族開始將目光投向海外不動產市場，以實現資產多元配置。

 

這種投資趨勢背後反映的是對地緣政治風險的深層憂慮。不同於股票、債券等金融資產，不動產具有實體存在、不易消失的特性，長期價格走勢相對穩定，使其成為對抗市場波動的理想選擇。然而，跨境投資涉及的稅務問題遠比國內交易複雜，需要專業的稅務規劃才能發揮最大效益。

 

以熱門的日本不動產市場為例，投資人可以選擇多種持有方式，每種方式都有其獨特優勢和潛在風險。最簡單的個人直接持有雖然架構單純，但在資產傳承時可能面臨高額稅負；而透過境外公司或特殊目的架構（如TK-GK）持有，雖然初期設立成本較高，卻能提供更大的稅務彈性和資產保護。

 

值得注意的是，跨境投資的稅務考量必須貫穿整個資產生命周期。從最初的持有階段，就要評估租金收入、財產稅等經常性成本；到後期的傳承規劃，更需要比較各國遺贈稅制的差異。特別是對於具有多重稅務居民身分的家族成員，更要小心避免因缺乏租稅協定而導致的雙重課稅問題。

 

專業顧問建議，理想的跨境不動產投資策略應該從家族整體財富規劃出發，結合投資目的、持有期間和傳承需求來設計最適架構。例如，對於注重隱私保護的投資人，可能適合透過信託或境外公司持有；而以長期租金收益為目標者，則需要仔細計算各國的所得稅負擔。

 

隨著國際稅務環境日趨嚴格，包括經濟實質法、全球最低稅負制等新規的實施，過往單純追求稅負最小化的架構已不再可行。現代的高資產家族更需要的是在合規前提下，找到風險分散、稅務效率與財富傳承三者平衡的解決方案。

 

這種專業的跨境資產規劃，往往需要會計師、律師等專業團隊的協作，才能針對每個家族的獨特情況，量身打造最合適的策略。畢竟，在全球化的資產配置時代，唯有透過周詳的規劃，才能真正實現"雞蛋不放同個籃子"的風險分散效果，讓家族財富在變動的世界中穩健成長。