新青安貸款申貸風波 公股銀行齊聲明澄清審核原則

近期市場傳出新青安房貸申貸難度提高，引發民眾疑慮。行政院為此要求八大公股行庫統一對外說明，16日包括土銀、台銀、兆豐、合庫等銀行同步發布聲明，強調只要符合新青安資格者皆可申請，但會基於風險管控，對「收入與負債明顯失衡」的申請人加強財務評估提醒。 

 

公股銀行展現一致立場： 

台灣銀行與土地銀行明確表示，所有符合新青安資格者皆可受理申請，但若申請人收支比（負債比）過高，將主動提醒財務風險。 

兆豐銀行指出，核貸標準依循銀行公會規範，綜合評估信用狀況、還款能力與資金用途，同時呼籲購屋者應建立健全收支計畫。 

第一銀行與華南銀行特別強調，優先承作「無自用住宅的首購族」，並提醒不動產流動性低，需審慎衡量長期還款能力。 

 

市場爭議原因

今年以來，部分公股銀行確實調高審核標準，主要反映兩大考量： 

1. 風險控管：避免低薪族過度槓桿，尤其年薪未達150萬元者，若房貸負擔過重，可能衍生違約風險。 

2. 政策落實：新青安本意是協助「實質首購族」，而非投資客。銀行透過收支比把關，確保資源用在真正需要者。 

 

不過銀行也保留彈性空間，若申請人收支比未達標，可透過「增提保證人」或「降低貸款成數」調整方案，並非直接拒絕。 

 

業者提醒：  

提前規劃財務：房貸還款期長達30～40年，應試算未來利率調升後的月付金壓力。 

完整備妥文件：包括收入證明、其他負債明細（如學貸、車貸），有助加速審核。 

善用銀行諮詢：各公股行均設有專人協助評估，可預約面談瞭解自身貸款條件。 

 

這場風波反映房市高價化下，政策美意與金融風險的拉鋸。公股銀行在聲明中均承諾，將持續配合政策，但基於專業責任，仍需確保貸款人「借得起、也還得起」。對真正有自住需求的青年家庭而言，只要財務規劃得宜，新青安仍是現階段最優惠的購屋選擇。