《慘！買預售屋遇建商遲交+貸款緊縮 他付了105萬頭期款恐血本無歸...》

最近有位網友分享了他的買房噩夢，讓許多準備購屋的民眾看了直冒冷汗。他在110年房價還沒飆漲時，以699萬買下一戶包租代管的預售屋，原本以為是筆不錯的投資，沒想到接連碰上建商延期交屋和銀行緊縮貸款的雙重打擊。

 

這位網友無奈地說：「契約原本寫明113年9月底要交屋，後來建商說要延到12月，我想說疫情期間大家都不容易，就簽了增補契約。結果最後拖到今年1月才拿到使照，雖然只晚了20幾天，但最慘的是銀行貸款成數不足！」更讓他焦慮的是，已經支付的105萬頭期款可能因為資金缺口而面臨被沒收的風險。

 

專家指出，這其實是許多預售屋買家近期共同面臨的困境。

首先，建商雖然只延遲20多天，但根據契約仍可主張每日萬分之五的遲延利息。更重要的是，網友已經支付15%頭期款，若現在違約，這105萬真的會直接蒸發，絕對是最下策。

 

「其實你手握兩大優勢！」專家分析，第一是買在110年的相對低點，現在周邊房價應該已有漲幅；第二是包租代管物件通常有穩定租金收益。與其認賠殺出，不如先完成交屋，再決定要轉售或出租。

 

目前最急迫的是解決貸款缺口問題。

建議立即做三件事：

1.找建商協商分期支付尾款差額；

2.請房仲評估目前市場行情；

3.查詢周邊租金水準。

完成過戶後，若選擇出售，以現在行情出售平盤以上機率很高；若繼續持有，租金收入也能支應貸款壓力。

 

特別提醒，那筆利率4.8%的貸款雖然負擔較重，但可以等過戶完後改快諮詢銀行整合轉貸。最重要的是千萬別衝動違約，105萬頭期款真的會白白送給建商！

 

這案例給所有預售屋買家上了重要一課：簽約時務必確認遲延賠償條款，遇到交屋延遲要立即主張權益。同時要預留足夠資金彈性，因為銀行貸款政策隨時可能變化。現在就檢查你的預售屋合約，別等到交屋才發現問題！