「房子租給社宅後想賣掉？想避稅務地雷這樣算！」

最近網友發問：「我的房子現在租給社會住宅，戶籍也遷出了，如果想賣掉的話，要等多久才不會被課重稅？」這個問題其實很多房東都會遇到，今天就用最生活化的方式，一次說清楚怎麼規劃最划算！

 

先講最重要的結論：

如果你想要用最優惠的400萬免稅額賣房，必須同時做到三件事：第一，把租約終止；第二，把戶籍遷回去；第三，實際搬回去住滿6年。少一個條件都不行！

 

很多房東會想說：

「那我現在先把戶籍遷回去，等幾年再賣總可以吧？」但真相是—只要房子還在出租，就算你遷回戶籍也沒用！稅務機關認定「自住」的標準很嚴格，一定要「實際居住」且「沒有出租」才行。

 

舉個實際例子：

假設阿明5年前買了一間1200萬的房子，租給社宅4年後，今年決定收回來自住。如果他明年就賣掉，獲利600萬的話，要繳20%的稅，也就是120萬。但如果他收回房子耐心住滿6年再賣，就可以適用「400萬免稅額+超過部分20%」的優惠，最後可能只要繳40萬的稅，整整省下80萬！

 

特別提醒社宅房東們幾個重點：

出租期間的設籍完全不算數，一定要終止租約才算

收回來自住時，記得保留水電帳單、信用卡帳單等居住證明

這6年期間絕對不能再出租，否則就要重新計算

 

最近就有一個真實案例：林小姐的房子租給社宅3年後收回，她以為只要遷回戶籍住3年就夠了，結果賣房時才發現因為沒住滿6年，被課了高額稅金，讓她超後悔沒有早點搞清楚規則。

 

如果你真的想省稅金，最好的做法就是：

現在立刻終止社宅合約

馬上把戶籍遷回去

實際搬進去住，並且一住就是6年

期間千萬別再出租

 

當然，如果你急著賣房也不是不行，只是要準備好被課20%-35%的稅金。要不要等這6年，就看你的資金需求了。不過想想，多等幾年就能省下幾十萬甚至上百萬的稅金，這筆錢都夠你裝潢半間房子了，是不是很值得呢？

 

最後提醒，每個人的狀況不同，如果你真的拿不定主意，建議直接找專業的稅務顧問幫你試算，畢竟這可是關係到好幾十萬的差別！