「20萬就能當地主？彰化37筆神秘土地開標 專家警告這些『地雷』別踩！」

彰化縣政府近日釋出114年度第一批「地籍清理土地」，共37筆待標土地從20.4萬到5,438萬不等，即將在7月30日開標。這些承載著台灣土地制度歷史傷痕的標案，背後隱藏著你可能不知道的投資機會與風險...

 

■ 被時間遺忘的土地

這些土地多數是光復初期因登記不完整衍生的歷史問題，經過15年公告期仍無人認領後進入標售程序。最受矚目的第25標伸港鄉住宅區土地，持分面積僅6.67坪（約22平方公尺），總價20.4萬元就能入手，每坪單價約3萬元，堪稱全台最便宜地主門票。而花壇鄉的農地標案更引發關注，7,572平方公尺（約2,290坪）的特定農業區開價5,438萬，每坪單價約2.37萬元，遠低於周邊行情。

 

■ 隱藏成本比標價更驚人

地政處特別提醒，這些土地多存在「現狀陷阱」：

部分土地仍有「耕地375減租」契約，得標人須繼承租約

高達32筆土地標註「有占用情形」，可能面臨拆遷訴訟

都市計畫內土地雖有開發潛力，但微型持分恐難整合

 

■ 黃金72小時搶標戰

投標期間僅限7/1-7/30上午9時，採「密封投標」方式。值得注意的是，即便得標後，原權利人仍可在10日內主張優先購買權，以同樣價格奪回土地。2023年鹿港鎮一筆商業區土地就因此上演逆轉劇，得標者空歡喜一場。

 

■ 專家建議撿漏守則

務必現場勘查：第14標和美鎮土地去年被發現是墳墓用地，得標人至今無法開發

小心「持分地雷」：像第25標僅持分40/120，要與其他5位地主共治

農地陷阱：特定農業區變更困難，第3標得標人恐面臨農地農用限制

 

這些被時代遺落的土地，可能是精明的投資機會，也可能是燙手山芋。彰化縣地政處網站已公開完整標售資訊，投標書件可免費索取。但想當「便宜地主」的民眾務必記住：土地標售不是淘金遊戲，而是需要專業評估的高風險投資。（標售詳情：https://gov.tw/6up）圖／google map