台積電帶動房市熱潮：新竹縣購屋負擔全台第四高

台積電持續擴大在台投資，帶動供應鏈加碼進駐，使得「台積宅」成為近年來許多縣市的房市熱點。根據內政部最新統計，竹科重鎮的新竹縣已躍居全台購屋負擔第四沉重的縣市，僅次於雙北與台中市。

 

1. 新竹縣購屋負擔全台第四高

房貸負擔率：2023年第三季，新竹縣的房貸負擔率約46.04%，意味著家庭收入中有近一半用於支付房貸。

房價所得比：新竹縣的房價所得比約10.65倍，表示一個家庭需要不吃不喝超過10年才能買得起一間房子。

對比過去數據：相較於2020年第四季，新竹縣的房價所得比從7.76倍上升至10.65倍，房貸負擔率也從31.03%拉高至46.04%，顯示購屋負擔明顯加重。

 

2. 新竹縣與台北市的購屋負擔差距縮小

房價所得比差距：2014年第三季，新竹縣與台北市的房價所得比差距約7.8倍，但到2023年第三季，差距已縮小至5.95倍。

房貸負擔率差距：同期間，兩地的房貸負擔率差距從33.05個百分點縮小至25.78個百分點。

這顯示新竹縣的房價漲幅遠高於台北市，使得兩地的購屋負擔差距逐漸縮小。

 

3. 房價上漲的原因

台積電與科技產業帶動：台積電持續擴大投資，帶動供應鏈進駐，使得新竹縣成為科技產業的重鎮，吸引大量高收入族群進駐。

剛性需求強勁：新竹縣人口持續上升，即將突破60萬人，但新建案供給量偏低，供需失衡推升房價。

園區客購屋能力強：新竹地區的購屋客群多為園區工程師，收入相對較高，但這也使得房價節節攀升，新進園區的工作人口面臨更大的購屋壓力。

 

4. 新進園區工作人口的壓力

雖然新竹縣的購屋客群多為高收入的園區工程師，但對於新進園區的工作人口來說，節節高升的房價意味著需要更長時間的儲蓄才能買房。這不僅影響年輕人的居住選擇，也可能對區域的長期發展產生影響。

 

台積電與科技產業的蓬勃發展，確實為新竹縣帶來了經濟成長與就業機會，但也推升了房價，使得購屋負擔日益沉重。對於政府與相關單位來說，如何在促進產業發展的同時，提供更多的居住選擇與負擔得起的住房，將是未來需要關注的重要課題。

 

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