工程師神話破滅！專家；沒那個卡撐就別吃那個瀉藥
【M傳媒房產中心】

房市買氣冷到結冰！2024年全台移轉棟數還有35萬戶，2025年直接崩到26.1萬戶，年減25%。
今年雖然有機會在低基期下回升約10%，推估約28.9萬戶，但專家直言：「回升是回升，並不代表行情全面翻多」。

雙北、桃園：資金撐盤，平盤有撐
台北市、新北市2026年成交價走勢以「平盤」機率較高。
關鍵就在資金動能，股市交易量約7成集中在台北、新北，只要股民在股市賺到錢，房地產就不容易跌。

桃園則是另一匹黑馬。
北部產業外移、海外產能回流，工廠從雙北遷到桃園；人口更已突破235萬，一年暴增約3萬人。
新增人口集中在北桃園（桃園、大園、蘆竹、八德、龜山）和南桃園（中壢A18、A19一帶），成為房價相對有撐的關鍵。

新竹驚爆：工程師買盤斷頭，恐連跌5年！
最震撼的預測在新竹。專家坦言，雖然新竹每年新增約1萬多人，且多與竹科就業有關，但對後市態度轉趨保守。
原因只有一個「竹科工程師買房的趨勢被打斷」。

在美國要求供應鏈赴海外設廠等因素影響下，新竹房市可能出現「每年約跌3%」的修正，且修正期恐拉長至至少5年以上。
這對習慣「竹科買盤永遠撐盤」的市場來說，無疑是震撼彈。

基隆、宜蘭：撿到槍！外溢效應發威
相較於新竹的悲觀，基隆市與宜蘭縣反而迎來利多。
這兩個地區受台北市、新北市外移需求帶動，推估房價可能小幅上漲約3%。
當雙北房價高不可攀，往外圍擠壓的效應正在發酵。

中南部全倒？台中、台南、高雄走勢分歧
中南部方面，專家相對偏看空。

台中市因建地供給相對充足，2026年房價恐全面走跌，預售屋跌幅可能達5~10%，中古屋也可能再跌約5%。

台南市則因缺乏新題材，預估下跌約5%。

高雄市走勢將出現南北分歧：
北高雄：成交價可能下跌約5%，成交量減少約10%
南高雄：相對平穩，價格可望維持平盤，成交量反而可能增加約10%

數據補刀：六都跌幅揭曉，台南新化年跌21.84%成重災區
根據吉家網2025年Q3季報，六都年度比較呈現「北溫南冷」格局：
台北市：小漲0.83%
新北市：小跌0.59%
桃園市：跌6.09%
台中市：跌6.98%
台南市：跌8.28%
高雄市：跌9.8%
跌幅前十名行政區中，台南佔五名、高雄佔兩名。
其中台南新化區年跌高達21.84%，台中沙鹿區年跌17.65%，被專家點名為「重災區」。

2026是殺價取量時代，別再賭單一題材
2026年房市將呈空頭走勢，六都房價平均恐跌10%，市場正式進入「殺價取量」時代。
想賣房的屋主得認清現實，只有降價才能換成交量。

今年市場走勢仍受利率、政策、資金與產業變化牽動。
進場前應先釐清自住或投資需求，避免以單一題材或短期波動作為決策依據。

一句話總結：沒那個卡撐就別吃那個瀉藥