台北貴1千萬、高雄貴一倍，新竹逼近9字頭！買房你算過這筆帳嗎？

M傳媒房產中心／M編

 

「同樣30坪，樓下預售開價131萬，隔壁中古只要96萬，你選哪個？」

這不是數學題，是2026年買房族的真實困境。根據最新實價登錄，六都＋新竹的預售屋與中古屋價差正在拉到一個誇張程度，台北差1,053萬、高雄精華區差一倍，新竹竹北則逼近9字頭。

 

數字說話！六都＋新竹價差一次看

 

台北市：預售131.1萬／坪，中古96萬／坪

30坪差1,053萬，直接多一間新北套房。

 

新北市：預售71.9萬／坪，中古44.8萬／坪

30坪差813萬，價差年增44%，中古屋降價力道明顯。

 

桃園市：預售45～61萬／坪，中古平均30～35萬／坪

中平地區價差甚至接近一倍。

 

台中市：捷運大慶站預售60.5萬，中古32.6萬

價差約80～85%，水安宮站也類似。

 

高雄市：預售55萬起，中古30萬

精華區差40～60%，巨蛋、農16、美術館最誇張。

 

新竹縣市：竹北預售約70～90萬，中古約55～65萬

雖然中古也貴，但預售仍拉高整體單價。

 

為什麼價差這麼大？

 

預售屋賣的是「未來」

土地貴、工料漲、缺工缺料，建商成本全轉嫁給房價。實價登錄透明，建商也不敢亂降價。

 

中古屋賣的是「現實」

屋主早年入手成本低，市場冷了就願意讓價，新北中古從50.6萬跌到44.8萬就是例子。

簡單說，一個靠成本撐，一個靠心態軟，價差自然拉開。

 

為什麼有人還買預售？

 

預售派：

「新房子、新社區、新鄰居，不用看老屋漏水壁癌。」

「三年後交屋房價可能再漲，現在不買更痛。」

「中古還要花100～200萬裝修，算下來也沒便宜多少。」

 

中古派：

「地段一樣，省下錢夠裝修三次還有剩。」

「三年後你才交屋，我已經住三年了。」

「誰知道三年後房市怎樣？萬一建商倒了怎辦？」

 

專家提醒：差價不是淨賺

住商不動產執行總監徐佳馨說，中古屋總價低，但裝修費、管線老舊等隱形成本約100～150萬；預售屋雖貴，但交屋就能住，新管線、新公設都到位。

 

問題來了，同樣30坪，你站哪邊？

A. 預售派：買未來，現在貴但之後更貴

B. 中古派：價差拿去投資，現金流才是王道

C. 觀望派：先租再說，等市場給答案

 

留言告訴M編，你覺得現在進場的人，是「提前卡位」，還是「高點接刀」？