國土計畫法一拖再拖，到底在圖利誰？內政部說「深表遺憾」，但農地變更案已經暴增1.8倍
M傳媒房產中心／M編

《國土計畫法》原本說好2025年4月30日要上路，結果立法院去年底一翻兩瞪眼，直接修法延長6年，要到2031年才會正式實施。內政部對此「深表遺憾」，但M編想問：這6年，到底是給誰的？

先來看數字，嚇死人！
2024年1月到10月，各縣市受理的土地變更申請案件高達1,206件。前三名是：桃園市250件、臺中市127件、彰化縣117件。
誇張的是，光9月、10月兩個月，申請案件就暴增約367件（約30%），平均每月申請案件比前8個月多了1.8倍！
這代表地主們早就知道：再不趕快送件，以後就沒機會了！

為什麼要趕在封關前衝刺？
因為一旦國土計畫上路，土地會被劃分成「國土保育」、「農業發展」、「城鄉發展」等區域。如果你的地被劃進「農業發展地區」，以後想要「脫農變建」幾乎是不可能的任務。
簡單說：現在不變更，以後別想變。

雲林縣長張麗善直接開砲
雲林縣長張麗善在內政部審議時，直接嗆「農地不要階級化」。她說，把農業發展地區分成農1、農2，兩種的生產條件差不多，補助也沒差，但土地價值卻差很大。
張麗善說得很直接：「農民最怕的是，以後自己的地還能值多少錢？還能不能蓋房子？」
這句話講出了所有農民的心聲。大家關心的不是什麼偉大願景，是自己口袋裡的錢。

這6年，誰是贏家？
第一，有農地想變更的地主：趕在分區圖公告前把農地變建地，等於鎖住未來幾十年的開發價值。
第二，地方政府：不用急著在2025年4月前處理完所有變更案，壓力暫時解除。
第三，投資客和建商：多了6年的操作空間，可以繼續在農地上「布局」。

至於國土永續發展？內政部自己都說「深表遺憾」了，你覺得他們有多在意？

變更要花多少錢？
當然，變更不是免費的。要繳一筆「農業發展回饋金」，都市計畫區內，按變更面積×公告土地現值×10%計算。舉例：如果變更後土地值1000萬，就要繳100萬回饋金。
非都市計畫區、特定農業區、辦過農地重劃的，還要再加20%。
另外還有土地增值稅、專業顧問費、代書費、測量費……加一加也是一筆不小的開銷。

M編：國土計畫法一拖再拖，內政部說「遺憾」，M編「不意外」
變更案暴增1.8倍，證明政策早就被市場看穿了。地主趕在封關前衝刺，地方政府案量暴增差點癱瘓，最後立法院順勢修法延後6年，這一整套流程，是不是太「順」了一點？
M編不是反對延後，而是想問：這6年，到底是為了讓配套更完整，還是給某些人「最後的變更紅利」？
土地是國家資源，不是誰的提款機。如果國土計畫最後變成「知情者先跑、後知者吃虧」的遊戲，那就不是國土永續，是「國土分贓」。

你覺得國土計畫法延後6年，是好事還是壞事？留言告訴M編！