楊梅房市崛起！北北桃最後房價凹陷區 透天總價1288萬起吸爆雙北客

【M傳媒-房產中心報導】

在北北桃生活圈尋找「房價凹陷區」的最後機會，答案正指向桃園楊梅。這個擁有四大火車站、三大交流道的城市，正以單價3字頭的新大樓與總價1288萬起的全新透天，吸引大量雙北移民與竹科工程師搶進。當大台北地區透天產品近乎絕跡之際，楊梅卻逆勢推出多個大型透天社區，成為北台灣首購與換屋族的最後天堂。

 

人口紅利支撐

桃園作為全國人口移入第一的城市，已累積超過235萬設籍人口，其中楊梅憑藉著親民房價與完善機能，正成為新移民的熱門選擇。這裡不僅擁有成熟商圈與充足醫療資源，更坐擁四大火車站與便捷的國道系統，形成完美的「離塵不離城」生活模式。

 

產業投資動能 

楊梅的房市熱度來自實質的產業投資撐腰。從幼獅工業區擴大開發，到統一集團、國泰人壽布局物流倉儲，大量就業機會正帶動居住需求。永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長分析，這些產業能量已經轉化為具體的購屋需求，讓楊梅房市擁有扎實的基本面支撐。

 

透天產品價值 

在整個北北桃生活圈中，全新透天產品幾乎絕跡，楊梅成為少數還能提供合理價位透天案的區域。太禾建設推出的「太禾良品」預售透天案，以1288萬起的總價規劃5米25大面寬、雙車位產品，90戶規模瞬間吸引大量關注。這種在大台北地區早已消失的透天選擇，正在楊梅重現市場。

 

跨區域客層匯聚 

楊梅的購屋客層呈現多元分布，從桃園在地客、雙北通勤族到竹科工程師，形成獨特的「三棲客群」。特別是新竹科學園區的工程師，發現楊梅房價僅新竹的一半，開車上國道通勤又方便，紛紛選擇在此落腳。這種跨區域的購屋遷徙，見證了楊梅的地理優勢。

 

建設品質提升

當地建商也意識到市場品味的提升，紛紛投入更多資源在產品規劃上。太禾建設董事長林浩文透露，「太禾良品」歷經3次比圖不斷修正，就是為了兼顧美感與機能。而太平洋建設的「太平洋陽光四季-臻藏」更以萬坪山林美景與美式社區環境，打造頂級電梯別墅產品。

 

交通網絡地位 

楊梅坐擁埔心、楊梅、新富、富岡四個火車站，以及國道一號、三號與66快速道路的三交流道系統，形成絕無僅有的交通優勢。這種「四站三交流」的格局，讓居民可以輕鬆往返雙北與新竹，成為北台灣最重要的交通樞紐之一。

 

未來發展潛力 

隨著桃園市政府推動「亞洲矽谷計畫」、「航空城計畫」與「龍潭科學園區」的發展，楊梅正好位於這些重大建設的輻射範圍內。產業發展帶來的人口紅利與經濟成長，將為楊梅房市提供長期的成長動能。

 

M觀點：楊梅崛起不是偶然，而是北北桃生活圈發展的必然。

當雙北房價高不可攀，購屋族自然會向外尋找兼具交通便利與生活品質的區域。楊梅的獨特價值在於它同時滿足了「可負擔房價」、「完整生活機能」、「便捷交通網絡」三大關鍵需求。特別是透天產品的供給，在全台透天日益稀缺的背景下更顯珍貴。