桃園房市雙雄爭霸！中壢交易量奪冠、龜山新屋爆量成雙北客新寵

【M傳媒-房產中心報導】

當雙北房價高不可攀，桃園已成為北台灣最重要的房市熱區。最新數據顯示，中壢區不僅以驚人交易量穩坐桃園房市王座，更在均價表現上獨占鰲頭；而龜山區則以近四成交易集中在新成屋的獨特現象，吸引大量雙北首購族跨區遷徙。這場「成屋之王」與「新屋之城」的雙雄爭霸，正重新定義北台灣的購屋地圖。

 

作為南桃園的發展核心，中壢區展現驚人的市場能量。

在各屋齡層的交易量統計中，中壢全面領先，不僅是交易最熱絡的區域，新屋和老宅的每坪均價更是桃園最高。有巢氏房屋內壢車站加盟店長黃智業分析，中壢憑藉成熟的生活機能、充足的就業機會，以及青埔高鐵的交通優勢，形成強大的磁吸效應。

 

青埔重劃區成為中壢房市重要引擎。

黃智業觀察，來自雙北的通勤族特別鍾情這個區域，優先選擇新成屋產品；而在地購屋族則傾向於市區單價3字頭的中古屋，形成明顯的客層區隔。值得注意的是，當前市場出現超過一成的價格修正，正是進場尋求高CP值物件的絕佳時機。

龜山區締造了桃園獨特的房市現象，近四成交易量集中在屋齡五年以下的新成屋。永慶不動產A7文青豐岳加盟店東翁志強解密，這個奇特現象主要來自機捷A7體育大學站周邊的推案熱潮。親民房價、新穎屋齡，加上基北北桃都會通月票的交通利多，讓過半購屋族來自雙北。

雖然A7站周邊生活機能尚未完備，但翁志強指出，距離長庚醫院和林口鬧區僅五到十分鐘車程的優勢，有效彌補了機能缺口。對雙北首購族而言，四字頭房價加上每坪三到五萬元的議價空間，搭配新青安政策利多，確實是現階段最理想的選擇。

 

桃園房市正經歷結構性轉變。

中壢代表的是成熟區段的穩健需求，龜山則展現新興重劃區的爆發潛力。這種「雙主場」模式，正好滿足不同購屋族群的多元需求。從首購到換屋，從投資到自住，都能在桃園找到相對應的選擇。對比雙北動輒六字頭以上的房價，桃園維持在三到四字頭的親民水準，成為最大的競爭優勢。隨著交通建設持續完善，這種價格落差將持續吸引人口移入，為房市提供穩定的需求支撐。

 

M觀點：中壢的成熟便利與龜山的嶄新潛力，正好形成完美的互補組合。 

對購屋者而言，與其在雙北壓縮居住品質，不如用相同預算在桃園換取更合理的生活空間。特別是在當前市場調整期，反而出現難得的進場機會。  從長期趨勢觀察，桃園的人口紅利與產業發展將持續推動房市需求。與其追逐熱門話題區，不如回歸自身需求，選擇最適合的生活區域。桃房多元選擇，正為不同需求的購屋者提供最佳選擇。圖／google map