神秘房仲在我專任約到期前說：有誠意買方可以成交，會不會掉坑!

「陳先生」最近遇到一個讓他左右為難的情況。他在三個月前與知名房仲品牌A公司簽訂了專任委託銷售契約，眼看合約即將在兩週後到期，這時卻接到另一家房仲B公司業務的來電。

 

「B房仲的小陳很熱情，說他手上有組客戶正在看我們社區的房子，對我們這個房型特別有興趣，希望能盡快安排帶看。」陳先生回憶道：「但A房仲的專任約還剩兩週，我該怎麼辦？如果讓B房仲帶看會不會有問題？」

 

資深房仲分析這其實是房仲業常見「搶案手法」

在專任委託期間，契約精神上屋主應該只透過簽約房仲來銷售房屋。但實務上，其他房仲業者常常會以『手上有客戶』為由，試圖提前卡位。」

 

陳先生案例在於時間點

他的專任約即將到期，B房仲此時介入，可能是真的手握誠意客戶，也可能只是想建立關係，等專任約到期後搶簽新約。

 

如果只是「帶看」而沒有後續的議價、成交行為，通常不會被認定違約。但如果B房仲的客戶真的出價甚至成交，就可能引發A房仲主張「跳單」，要求支付服務費。

 

有些房仲會故意在專任約快到期時，安排『假客戶』來看屋，目的是獲取屋主的售屋意願和底價資訊。資深房仲透露：「這些資訊可能被用來在未來議價時佔上風。

 

陳先生最後採取了折衷方案。他請B房仲直接跟A房仲接洽。我告訴B房仲，基於合約精神，必須由A房仲來服務，但如果專任約到期後還沒賣掉會考慮與他合作。

 

資深房仲提醒，在專任約期間若遇到其他房仲接洽，可以採取以下步驟：

轉介給簽約房仲：告知對方基於合約義務，必須由專任房仲來處理，但歡迎客戶透過正規管道看屋。

保留所有溝通紀錄：包括錄音、LINE對話，以防未來產生糾紛時有證據自保。

 

不要貪圖方便忽略合約精神。

許多糾紛都是因為屋主覺得『只是看看沒關係』，結果後來發現客戶其實是簽約房仲帶看過的，導致成交後發生服務費糾紛。

 

專家提醒，買賣房屋真的要注重合約細節和專業倫理。跟這種沒有職業道德的房仲合作，是一種冒險行為，建議等專任約到期後再自由選擇合作對象，才能確保自己的權益不受損害。