新北市房屋買賣量能發生結構性改變！

#買賣房屋 #第七波信用管制 #新北市

10月份新北市房屋買賣移轉量大幅下降，2024年1~9月平均移轉量能為5609棟，10月份下降至4362棟，僅能維持均量的77%量能，而且今年度年末都可能維持低量能狀態，其主因為第七波信用管制所影響。買賣移轉統計值因移轉過戶作業時程因素，10月統計值應為9月市場實際買賣量能，故9/20第七波信用管制開始後，立即產生買賣量能的影響，反應相當直接且快速，主要因素為此波管制大幅影響房屋買賣市場結構，在實際作業面上可發現原本持有房屋且尚有房屋貸款之族群大幅削減，其族群甚致喪失購屋能力。

其主因為新北地區房價原本就較高，依內政部113年第2季房價負擔能力統計，新北市房價所得比為全國第二高，為13.71倍(最高為台北市16.36倍)，故原本房價就高的新北市購屋族群，因第七波信用管制因素影響，原本持有房屋且尚有房屋貸款之族群僅能貸款3成或5成，其購屋負擔瞬間加重，相對其他地區要準備更多的自備款，讓原本預計貸款購屋者，因自備款不足放棄購屋，這樣的結構性改變，讓這些族群思考的就不是要不要購屋的問題，而是有沒有能力購屋的問題。

故這次結構性改變所影響的族群，很難在短暫時間內備足購屋自備款，故將長期流失於市場之中，要改變此結構問題只有一種可能性，就是待央行放寬信用管制才有可能改變，所以此族群要購屋就在稍等一下吧！

群洋國際地產 總經理 張惠山

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