租屋新制引爆爭議　房東代表陳柏勳：支持趕走租霸，但別讓好房東被誤傷
M傳媒 房產中心／專題報導
內政部拋出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法草案，引起租屋市場一陣熱議。新制重點包括三大方向：保障三年租期、限制續約租金漲幅，以及新增「租霸下車條款」。這場涉及全台租客與房東的政策大變動，18日舉行座談會，現場雖有不同立場的團體出席，但最吸睛的，莫過於中華民國租賃住宅房東服務總會理事長陳柏勳，他一語道破房東的焦慮：「房東不是尖酸刻薄的人，我們支持趕走租霸，但也要給房東活路。」

房東最怕的「租霸」問題

長期以來，租霸一直是房東的惡夢：租金不付，房子卻霸著不走。這次修法新增的「租霸下車條款」，讓房東能在租約公證、租期屆滿後，直接申請強制執行，不必再打冗長官司。對此，陳柏勳直言，這是房東「最有感」的進步，因為一旦遇到惡房客，房東等於被綁架，既無法收租，更收不回自己的財產。

三年租期？房東憂供給反縮

但另一項「三年租期保障」，卻讓陳柏勳打上問號。他舉例，許多房東手上空屋只有一、兩年能出租，如果法律硬性要求至少三年，他們寧願不出租，市場供給反而會減少。他直言：「政府希望保障房客沒錯，但不要把房東逼到不敢出租，這樣房子只會更少。」

租金漲幅限制　市場機制才是解方

修法另一大重點是「限制續約漲幅」。外界普遍認為，這能避免房東不斷哄抬租金，但陳柏勳卻不認同。他強調，大部分房東根本不會亂漲價，租屋市場早已有行情，不可能開天價。「房子一千多萬買來，投報率才1%，房東不是在撈暴利。若政府硬性干預，房東可能一開始就把租金訂高，反而傷害房客。」他認為，市場供需本來就會調節價格，政府應以租金指數作參考，而不是訂死規則。

房東心聲：別忽略「好房東」

談到輿論長期將「房東」與「黑市、壞心」劃上等號，陳柏勳語氣堅定：「不是每個房東都壞，反而大多數是默默配合規範的好房東。」他呼籲媒體與社會應該看到那些願意以合理價格出租、給房客安穩居住的房東，而不是只放大個別負面案例。他更提醒，修法不能只偏向房客，若沒有同時顧及房東權益，長遠下來只會打擊市場供給，租屋族群最後也會受到影響。

M觀點 這場修法，無疑是台灣租屋市場的一次重大轉折。

房客期待三年保障、合理租金，房東則渴望能免於租霸困擾。陳柏勳的話點出了核心矛盾：如果政策過度偏向一方，最終可能兩敗俱傷。他強調，房東並不反對修法，而是希望改革「修得完整」，保障房東與房客雙方的權益。未來這部新法能否真的帶來平衡，將決定台灣租屋市場能否走出惡性循環，迎向更健康的發展。