房市降溫進行式！五大銀行房貸利率創16年新高，新青安成市場亮點

近期房市明顯降溫，中央銀行公布2月五大銀行新承作房貸金額僅609.42億元，創下去年3月以來新低，且房貸利率攀升至2.245%，續寫2009年1月以來的16年新高。儘管購屋貸款餘額仍維持歷史新高，但年增率降至個位數，顯示市場熱度持續下滑。新青安貸款占比則持續上升，成為房市中的亮點。

 

一、房貸金額創新低，利率創16年新高

中央銀行最新數據顯示，2月五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸金額僅609.42億元，較1月減少36.57億元，創下去年3月以來新低。同時，房貸利率攀升至2.245%，續寫2009年1月以來的16年新高。央行官員指出，這反映銀行對不動產授信風險的嚴格控管，以及政府對房市的調控政策。

 

二、購屋貸款餘額創新高，但增速放緩

儘管購屋貸款餘額升至11兆1,283億元，仍是歷史新高，但年增率僅剩9.77%，創下去年5月以來最低增速。供給面的建築貸款餘額雖升至3兆4,339億元，但年增率也降至3.25%，為去年8月以來新低。這些數據顯示，房市熱度明顯降溫，市場供需雙方均趨於保守。

 

三、新青安貸款占比上升，成市場亮點

2月新青安貸款占五大銀行新承作房貸比重上升至39.76%，僅次於去年6月的40.92%；占整體房貸餘額比重也達到11.37%，創下新青安上路以來新高。央行官員強調，新青安貸款占比提高，符合政策目標，希望將信用資源留給無自用住宅者，支持首購族購屋需求。

 

四、房市價量背離，價格仍具支撐

從房市價量觀察，前二月六都買賣移轉棟數年減25.1%，顯示市場交易量明顯下滑。然而，房價仍具支撐，1月信義房屋大台北房價月指數月增0.49%、年增5.07%。央行官員分析，這主要反映部分個案價格上揚，若觀察政大永慶房價指數，年增率仍在縮小中，顯示房價漲幅趨緩。

 

五、央行政策成效顯現，房市趨於理性

央行官員表示，前二月合計新增房貸1,255.41億元，年減234億元，顯示央行信用管制政策已見成效。不動產放款集中度與不動產貸款餘額年增率均下降，房市逐漸回歸理性。未來，央行將持續關注市場動態，確保金融穩定與房市健康發展。

 

房市降溫趨勢明顯，五大銀行房貸金額創新低，利率創16年新高，顯示市場熱度持續下滑。然而，新青安貸款占比上升，成為房市中的亮點，支持首購族購屋需求。未來，隨著央行政策持續發酵，房市將進一步趨於理性，為買方市場創造更多機會。