央行打炒房見效！房市趨向「軟著陸」，股市獲利資金仍支撐房價

為抑制房市過熱與不動產貸款集中度過高，央行於 2023年9月 推出 第七波信用管制。相關數據顯示，打炒房政策已見成效，投機交易需求下降，房市交易縮減。專家認為，只要央行不再持續調控，房市將朝向 「軟著陸」 發展，不至於出現 「硬著陸」 的慘況。

 

房市現況與政策影響

 

央行信用管制成效：

投機交易需求下降，房市交易量縮減。房價漲幅趨緩，但未大幅下跌，市場進入 「軟著陸」階段。

 

新青安房貸政策：

2023年8月推出，貸款條件優惠，吸引資金不足的年輕人進場。但因房價高點與央行打炒房政策，新青安房貸效應逐漸熄火，不再助長房價。

 

股市與房市的連動關係

 

股市創新高：台股指數自2017年突破10,000點後持續攀升，2024年5月突破20,000點，2025年2月更達 23,666.11點。股市總市值達 76兆76.90億元，約為2025年GDP的 2.84倍。

資金流向房市：高資產階層在股市獲利了結後，轉向加碼房市，支撐房價不易下跌。

 

民眾對房市與股市的預期

 

股市展望：

根據 國泰金控 調查，50.9%民眾預期2025年上半年台股高點將超過24,000點，44.2%民眾認為低點可能跌破20,000點。多數民眾仍看好股市，認為在 資金充裕 與 低利率 環境下，股市將持續熱絡。

 

房市展望：

新增住宅供給逐步釋出，賣壓湧現，加上買氣觀望，房價可能進一步調整。但由於股市獲利資金流入房市，房價下跌空間有限，預計將以 「軟著陸」 方式緩步修正。

 

央行打炒房政策已見成效，房市投機需求下降，交易量縮減，房價漲幅趨緩。然而，股市獲利資金持續流入房市，支撐房價不易大幅下跌。未來，房市將朝向 「軟著陸」 發展，買方市場逐漸成形，購屋者可把握議價機會，理性進場。