千萬買房夢碎？全台只剩9區能買新屋！小資族被逼到「這些地方」...

還記得幾年前，總價1,000萬還能買到不錯的預售屋嗎？但現在，這個預算在全台能選的區域直接少四成，雙北、新竹早就突破千萬門檻，想買新房子的小資族，只能往「更遠、更偏」的地方擠，甚至得接受通勤1小時的生活。

 

根據《591實價登錄》最新統計，2024年全台六都+新竹縣市中，總價1,000萬內還能買到預售屋的行政區，只剩9個，比2023年的15個大減40%！而且這些區域大多集中在桃園、台中、台南、高雄的邊緣地帶，高雄林園甚至不用600萬就能買新房，成為全台最親民的購屋天堂。

 

「千萬預算」能買哪？全台最後9區曝光

 

1. 北台灣最後防線：桃園「這3區」還有機會

楊梅：總價逼近1,000萬，但交通方便，吸引雙北、新竹通勤族。

觀音：不用900萬，受惠台商回流，重劃區推案多，去年成交破千件。

龍潭：同樣900萬有找，中科院、科學園區就業人口支撐買氣。

（但老實說，這些地方對台北上班族來說，通勤時間單趟可能1小時起跳...）

 

2. 中南部CP值之選：台中、台南、高雄還有「親民區」

台中：相對低價區集中在海線、外圍，市區新案早已破千。

台南：善化、新市因南科效應漲翻，剩安南、仁德部分案源可選。

高雄：

大寮：700多萬，捷運橘線+工業區就業機會。

林園：全台最便宜新屋，總價500多萬！靠半導體S廊帶、未來捷運題材撐場。

（但林園到高雄市區開車要40分鐘，適合在地或不怕遠的買家。）

 

為什麼「千萬買房」越來越難？3大殘酷現實

 

1. 建商不降價

去年央行打炒房後，市場買氣冷，但建商價格咬超緊，預售屋從「暴衝」變成「緩漲」，但就是不跌。原因包括：

土地、營建成本高，降價就虧錢。

建商口袋深，寧願慢慢賣也不願砍價。

 

2. 雙北、新竹「千萬預算」直接出局

新北市最便宜的新案，可能要到淡海、鶯歌，但通勤時間嚇跑一堆人。

新竹因竹科效應，關埔、竹北早破2,000萬，連外圍的湖口、新豐都漲翻。

 

3. 低總價區「又遠又偏」，生活機能靠毅力

像高雄林園總價500萬很香，但到市區超遠，週末想逛百貨公司得開車1小時。買這些區的人，不是在地工作，就是已經放棄「都市生活」。

 

小資族該怎麼辦？專家：搶進「有題材的蛋白區」

雖然選擇變少，但還是有機會上車，關鍵是挑「未來有建設+價格還沒噴」的區域，例如：

桃園觀音：台商設廠帶動就業，重劃區陸續開發。

高雄大寮：捷運橘線延伸、工業區工作機會多。

台南仁德：靠近南科，房價比善化、新市便宜。

（但要賭這些地方未來會不會漲，如果建設跳票，可能套牢...）

 

房價回不去了，買房策略得改變

5年前1,000萬還能買到不錯的3房，現在同樣預算只能買偏遠小宅，甚至得接受長通勤。如果堅持「新房+低總價」，可能得犧牲地段、機能，或是改看中古屋。