高雄地價飆漲！楠梓區住宅用地漲7.8%，全國漲幅冠軍

內政部最新發布的 第六十三期全國都市地價總指數 顯示，全國地價比上期上漲 2.58%，其中 高雄市 以 4.55% 漲幅居六都之冠，主要受惠於 南部半導體S廊帶 的產業群聚效應與交通建設推動。楠梓區 更以 6.62% 的地價漲幅，成為全國三百多個行政區中的漲幅冠軍，其中 住宅用地 飆漲 7.8%，表現最為亮眼。

 

高雄地價上漲原因

產業發展：南部半導體S廊帶 推動，吸引 台積電 等企業進駐，帶動廠辦與住宅需求。

交通建設：新台十七線 等重大交通建設，提升區域聯外便利性。

生活機能完善：楠梓海科大東側 與 高雄大學周邊 學區成熟，商圈發展迅速，吸引人口聚集。

 

各區地價漲幅分析

楠梓區：地價漲幅6.62%，全國第一。住宅用地漲幅7.8%，表現最突出。楠梓產業園區 因科技S廊帶政策，工業用地需求強勁。

鼓山區：地價漲幅 6.04%，全市第二。美術館與農十六 兩大重劃區，住宅與商業需求旺盛。商業地價跳升 5.96%，反映商圈快速發展。

仁武區：地價漲幅 5.92%，全市第三。澄觀地區發展成熟，生活機能完善，交易量增加。京吉六路重劃區公共設施完備，商業活動熱絡。

其他區域：左營區、橋頭區 地價漲幅也超過 5%，顯示高雄整體地價上漲趨勢。

 

未來展望

產業帶動：半導體S廊帶持續發展，將吸引更多企業與人才進駐，推升地價。

交通建設：重大交通工程完工後，將進一步提升區域發展潛力。

居住需求：隨著產業與交通發展，住宅與商業用地需求將持續增加，地價有望維持上漲趨勢。

 

高雄地價漲勢強勁，尤其 楠梓區 受惠於 半導體產業 與 交通建設，成為全國地價漲幅冠軍。未來，隨著產業群聚效應與基礎建設完善，高雄地價仍有上漲空間，投資者與購屋者可密切關注區域發展，把握進場機會！

 

 

 

北投房市爆紅！北士科題材發酵，年增率17.6%奪冠

隨著 北士科園區 發展題材發酵，北投區躍升為台北房市熱區。根據實價登錄資料，2024年北投區不動產交易量年增率達17.6%，位居台北市前五大交易熱區 之冠。捷運 明德站、石牌站 周邊預售屋成交價已達 每坪130～140萬元，吸引潤泰新、鄉林 等建商搶進推案，預計2025年將成為台北房市新戰場。

 

北投房市熱度升溫原因

北士科園區效應：占地 94.38公頃 的北士科，吸引 數位 與 新興產業 進駐，帶來大量高科技就業人口。

交通便利：周邊有 明德、石牌、唭哩岸 三個捷運站，聯外交通便捷。

價格優勢：相較內湖、南港 等科技園區，北投房價仍具競爭力，吸引科技新貴置產。

 

交易數據分析

交易量成長：2024年北投區建物買賣移轉棟數年增率17.6%，居台北市前五大熱區之冠。台北市全年交易量達 29,930棟，年增率12%。

購屋需求：科技新貴偏好 2～3房 中小型住宅，總價帶落在 2,000萬～3,300萬元。

 

建商搶進布局

推案熱潮：潤泰新、鄉林 等上市建商紛紛卡位，預計2025年推出新案。

未來展望：北士科園區持續發展，將帶動區域房價與需求成長，北投有望成為台北房市新亮點。

 

北投區憑藉 北士科園區 的產業發展與交通優勢，成為台北房市當紅炸子雞。隨著建商搶進推案與科技新貴置產需求增加，北投房市熱度將持續升溫，未來發展潛力值得期待！