台中舊市區大基地建案崛起！稀缺土地下的高品質居住選擇

隨著台中市建案基地規模逐年縮減，擁有千坪以上基地的開發案在舊市區顯得格外珍稀。這些大基地建案不僅提供更完整的社區規劃與豐富的公共設施，還因稀缺性而具備更高的市場吸引力。本文將深入探討台中舊市區的幾大指標性大基地建案，並分析其對房市的影響與未來潛力。

 

1. 建案基地規模縮減，大基地建案成稀缺資源

根據台中市建築物使用執照核發統計，2020年個案基地平均面積為1,422坪，至2023年已縮減至1,088坪，顯示建案基地規模正逐年縮小。

在土地稀缺的舊市區，擁有千坪以上基地的建案更顯珍貴。這些大基地建案通常具備以下優勢：

完整社區規劃：提供豐富的公共設施與綠地配置，提升居住舒適度。

稀缺性：因舊市區土地開發早、分割零散，大基地建案更具市場吸引力。

生活機能完善：舊市區生活機能成熟，能滿足居民日常需求。

 

2. 舊市區指標性大基地建案

目前台中舊市區內有幾大指標性大基地建案，成為市場焦點：

南區「曜精銳」：整合修平技術學院舊校址約2,323坪土地，規劃四棟地上14~23層住宅，主打24~41坪、2~3房產品，每坪最高價達65.3萬元。

南區「和瑞文心樂章」：基地面積約1,868坪，規劃三棟23~27層住宅大樓，每坪最高價為55.3萬元。

東區「浩瀚湖濱城」：豐邑機構推出，基地面積達3,560坪，為舊市區最大基地建案，規劃四棟28層超高住宅，鄰近三井LaLaport與台糖湖濱生態公園。

北區「忠泰老佛爺」：忠泰集團與時尚大師卡爾拉格斐合作，基地面積約1,931坪，規劃70~140坪豪宅產品，最高單價達70.3萬元。

西區「勤美之真」：勤美集團推出，由全國大飯店改建，基地面積1,739坪，規劃38~57坪均質3房產品。

 

3. 大基地建案的市場吸引力

大基地建案因具備以下特點，成為自住買家的首選：

社區氛圍：大基地建案通常規劃完整的社區生活圈，提供居民更好的互動與歸屬感。

公共設施：如游泳池、健身房、兒童遊戲區等，提升居住品質。

綠地配置：大面積綠地與景觀設計，創造舒適的居住環境。

長期價值：因稀缺性與高品質規劃，大基地建案的保值性與增值潛力較高。

 

4. 未來展望：舊市區房市持續升溫

隨著台中市土地資源日益稀缺，舊市區的大基地建案將成為房市焦點。未來，這些建案不僅能滿足自住買家對高品質生活的需求，還將帶動周邊區域的發展與房價上漲。對於投資者而言，大基地建案因稀缺性與長期價值，也是不錯的選擇。

 

5. 購屋建議：把握稀缺機會

對於有意在舊市區購屋的消費者，專家建議：

自住需求：可選擇大基地建案，享受完整的社區規劃與豐富的公共設施。

投資需求：大基地建案因稀缺性與高品質，長期保值與增值潛力大。

留意區域發展：舊市區生活機能成熟，但需關注未來交通與公共建設的推進。

 

台中舊市區的大基地建案因稀缺性與高品質規劃，成為房市的新亮點。無論是自住還是投資，這些建案都提供了優質的居住環境與長期價值。隨著土地資源的日益稀缺，舊市區的房市潛力值得期待。希望這篇文章能幫助你更了解大基地建案的魅力與未來趨勢，做出明智的購屋決策！