看屋到底要多龜毛？條件不合就不看？達人揭「7成法則」破解盲點 

【M傳媒房產中心／專題報導】

「條件不符的物件真的有必要去看嗎？」一位買房小白日前在臉書《賣房知識家》社團提問，他坦言自己在售屋網上看到物件時，只要有幾項不滿意，比如格局不愛、樓層太低、車位型式不對，就懶得跑現場；但能完全符合八項需求的房子又少之又少，只能在「不想浪費時間」與「怕錯過好物」之間掙扎。貼文引發房仲、老手買家與看屋達人討論，大家不約而同指出：不會有 100% 完美物件，但「看」本身就是買房最關鍵的功課。

 

清楚需求分類，是避免被「龜毛」綁住的第一步。

賣厝阿明指出，央行連續升息與七波信用管制雖讓市場降溫，但對買方反而是能更從容挑選物件的黃金期。他建議購屋族要建立一套「分級評估系統」把條件拆成三類：必備、希望、加分。例如：通勤族把「步行 10 分鐘內到捷運」列為必要條件；樓層視野或陽台座向則可歸為加分。買房不能全都要，把每個條件的重要性排出層次，才不會一開始就把自己困住。

 

實戰派購屋達人補充，很多關鍵細節其實只能「到現場才知道」。

像是採光的真實感受、社區出入人口、鄰居生活習慣、樓板隔音、公共空間維護度……這些都不是網路照片或物件描述能完整呈現。他倡議「7成法則」：物件只要有七成符合需求、且核心條件有達標，就值得花 10 分鐘快速看一下，因為有時候親眼看到的空間感，會讓買家改變原本的偏好排序。

 

房仲業者也分享近期觀察到的現象：

買方愈來愈會算，單一物件的看屋時間已從過去的 15 至 20 分鐘縮短到 10 分鐘內，決策速度變快，但要求也更細緻。他們建議採用「區域集中看屋法」，一次鎖定同一區域的多個物件，無論是否完全符合條件，都快速走一輪。這不只讓買家迅速掌握區域行情，也能加速找到那些原本在網路上看起來沒感覺、但現場意外喜歡的房子。

 

好物件藏在現場，而不是照片裡

專家強調，等待完美物件通常只會等到失望。與其把自己鎖死在條件清單裡，不如建立「核心條件不退讓、次要條件保留彈性」的策略。看屋永遠不會是浪費時間，真正的價值往往藏在現場，空間氛圍、周遭環境、生活動線，這些都可能決定你是否願意在那裡住下十年二十年。買房是人生大事，多走幾步路，比事後懊悔划算得多。在茫茫房海中，願意踏出去看的那一刻，才是真正找到理想家的開始。