第一次買房就踩雷！黑心仲介隱瞞「查封＋漏水」坑殺菜鳥，該怎麼辦？

最近我和太太第一次買房，就遇到超扯的狀況，想分享我們的經驗，也請大家幫忙看看該怎麼處理。

 

事情經過：被仲介話術逼著簽約，事後才發現問題一堆

我們透過朋友介紹的房仲，看了一間號稱「屋主急賣」的28年老屋。帶看時，仲介只說「房子五年前整修過」，完全沒提到任何問題，甚至連「不動產說明書」都沒給我們看。

仲介一直催我們：「這間1598萬超便宜！」、「不下訂馬上就被買走！」在這種高壓話術下，我們當天就簽了兩張斡旋單，還付了10萬定金。

結果隔天仲介才輕飄飄說：「啊，這間有被查封啦，不過代書會處理。」

更誇張的是，價格還從1380萬一路漲到1450萬，每次加價仲介都說「這次真的是底價了」，根本在玩心理戰！

等到終於看到「不動產說明書」，才發現房子有嚴重壁癌、漏水，但仲介從頭到尾都沒講！

我們氣炸了要求解約退錢，仲介竟然回：「是你們自己沒聽清楚！」現在請律師協調，對方還嗆聲要「律師對律師」，擺明吃定我們是第一次買房的菜鳥。

 

遇到這種惡質仲介，到底該怎麼辦？

雖然我們還在處理中，但這段時間查了很多資料，也問了律師，整理幾個重點給大家參考：

1. 仲介「隱瞞重大瑕疵」已經違法！

房子有「查封」和「漏水」，依規定仲介必須主動告知，甚至要寫在不動產說明書裡。如果他們故意不說，可以主張「詐欺」，要求撤銷契約。

2. 斡旋簽太快？「審閱期」可能被吃掉

買房簽約前，依法仲介要給至少3天審閱期，讓我們仔細看合約。但很多仲介會用話術逼當天簽，這樣其實不合法，可以主張合約無效。

3. 定金能不能拿回來？

如果仲介隱瞞重要資訊，導致我們誤判而簽約，法律上可以要求解約並退定金。但實務上，仲介通常會硬拗，所以蒐證超重要！

 

如何反擊？3個實際行動建議

馬上蒐集證據

找出帶看時的對話紀錄（LINE、錄音），證明仲介沒講漏水、查封。

比對「簽斡旋時間」和「收到不動產說明書」的時間，證明他們程序違規。

找政府單位投訴

向地政局檢舉仲介違規（未給說明書、隱瞞瑕疵）。

申請「不動產糾紛調解」，這是免費的，比直接打官司快。

用輿論施壓

在不違法的前提下，把仲介的惡質手法整理成時間軸，發在社群平台（記得遮個資）。

很多房仲怕形象受損，會突然變積極處理。

 

給其他買房新手：如何避免被坑？

看到喜歡的房子，先查「實價登錄」

避免被話術唬爛，先查同社區成交價，心裡有底才不會被當盤子。

堅持「看到說明書再簽」

不動產說明書就像房子的體檢報告，沒看到絕不簽任何文件。

斡旋用要約書方式訂立

現金用「履約保證」進第三方帳戶，不是直接給仲介，否則容易被吃定。

 

我們學到的教訓...

第一次買房沒經驗，真的容易被話術牽著走。現在只能邊走法律途徑，邊提醒大家別像我們一樣傻傻被坑。

如果也有類似經驗，或知道怎麼對付這種惡質仲介，拜託留言給點建議！