張惠山 都市更新可以更簡單！政府先蓋新房再拆舊屋，大家都輕鬆
張惠山 都市更新可以更簡單！政府先蓋新房再拆舊屋，大家都輕鬆
最近大家都在談都市更新，但你知道嗎？其實有個更簡單的方法可以讓都更變得更順利。這個方法就是「政府先蓋好新房子，讓住戶搬進去後，再把舊房子拆掉重建」。這樣做不僅能讓居民不用擔心搬家問題，還能讓都市更新進行得更快、更公平。
為什麼現在的都更這麼難？
群洋國際地產 總經理 張惠山 表示 現在做都更最麻煩的就是「大家意見太多」。建商說要這樣分，住戶說要那樣分，常常談不攏就卡住好幾年。有些老人家因為不想搬來搬去，或是擔心新房子太小，就乾脆不同意都更。結果就是整條街的老房子越來越危險，但都更案卻一直推不動。
還有一個大問題是「搬家很麻煩」。現在的做法是要住戶先搬出去租房子，等新房子蓋好再搬回來。光是找房子、搬家就要花很多錢和精力，特別是對老人家來說真的很不方便。
政府先蓋好，大家直接搬
如果換個方式，由政府先找一塊地蓋好新房子，讓原本的住戶直接搬進去住。等大家都安頓好了，再把舊房子拆掉重新規劃。這樣做有很多好處：
首先，住戶不用擔心沒地方住。新房子都蓋好了，直接搬進去就行，不用像現在這樣要先找地方租，等好幾年才能搬回新家。
再來，這樣做更公平。政府可以按照每戶原本的狀況，給大家差不多大小的新房子，不會有建商為了賺錢而讓住戶吃虧的問題。
最後，舊房子拆掉後的地可以好好規劃。可以蓋社會住宅給年輕人住，或是做公園、活動中心，讓整個社區變得更好。
這樣做會有什麼困難？
群洋國際地產 總經理 張惠山 說明，這個方法也不是完全沒問題。最大的困難就是「錢從哪裡來」。政府要先花錢蓋新房子，這需要很大一筆預算。不過如果想想看，現在都更卡住不動，老房子越來越危險，將來可能要花更多錢來處理。與其這樣，不如早點投資，反而能省下更多錢。
另一個問題是「要找哪裡蓋新房子」。政府可以先從公有地開始，或是跟民間合作，用一些獎勵方式讓建商一起來幫忙。
這樣做對大家都好
想想看，如果政府能用這個方法來做都更：
老人家不用擔心搬家問題
年輕人可以有更多社會住宅可以住
整個社區會變得更安全、更漂亮
都更速度會快很多，不用再拖好幾年
這不是比現在大家吵來吵去，最後什麼都做不成要好得多嗎？
可以這樣開始
政府可以先選幾個老舊社區試辦這個新方法。把整個過程透明化，讓大家看到這樣做真的比較好。等有成功的例子後，自然會有更多社區願意跟進。
群洋國際地產 總經理 張惠山 都市更新是讓我們的居住環境變更好的重要方法。與其讓都更卡住不動，不如試試這個更簡單、更公平的新方式。這樣不僅住戶開心，整個城市也會變得更好！
張惠山(山哥來了)
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