「豪宅稅新制上路！單價、總價雙門檻，這些屋主小心被課重稅」

財政部在2025年2月19日公布了「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其中最受關注的就是「豪宅稅」認定門檻的調整。這次新制不僅延續了原有的總價門檻，還新增了每坪單價的認定標準，引發了網路上的熱烈討論。

信義地政士聯合事務所執行經理葉惠玲指出，這項新制主要影響的是漲幅大、價格高且無法提供取得成本的房屋，一般中古屋交易則不受影響。

不過，她也提醒，如果扣除車位後，房屋單價達到標準，也可能適用新制課稅，這是許多屋主容易忽略的情況。

 

我們深入解析這項新制，以及它對房市可能帶來的影響。

根據財政部的最新標準，「豪宅稅」的認定門檻分為「總價」和「單價」兩部分。在總價方面，台北市維持6,000萬元以上、新北市4,000萬元以上、其他四都及新竹地區3,000萬元以上。其他縣市的總價門檻則從2,000萬元調升至2,200萬元，這是此次唯一放寬的項目。

 

在單價方面，台北市的標準是每坪120萬元以上、新北市75萬元以上、六都及新竹地區50萬元以上。如果房屋的單價或總價達到這些標準，且屋主無法提供原始取得成本，就可能適用新的高價住宅獲利率標準，從原本的17％調高到20％。

 

這次新制主要影響的是高價老屋，尤其是那些漲幅大、價格高且無法提供取得成本的房屋。一般低價或低單價的中古屋，基本上不會受到波及。不過，她也提醒，有些房屋雖然含車位的總價未達標準，但扣除車位後，單價可能就會超過門檻。

 

舉例來說，一間總價5,800萬元、含車位50坪的台北房屋，單價116萬元未達標。但如果扣除5坪的車位，房屋本體的45坪，單價就會變成128.9萬元，超過120萬元的門檻，因而適用新的高價住宅稅率。

 

然而，葉惠玲也強調，並非所有達到標準的房屋都會被課以高價住宅稅率。這次新制主要影響的是113年起個人出售的房屋，且必須符合以下條件：

 

非屬房地合一稅新制課稅範圍。

無法提出原始取得成本。

如果屋主能夠提供原始取得成本的資料，稅額計算將依實際獲利課稅，而不是直接適用高價住宅獲利率標準。

 

M傳媒-「豪宅稅」新制的實施，無疑是財政部為了更公平地課稅而推出的重要措施。雖然主要影響的是高價老屋，但屋主們仍需特別注意，尤其是那些扣除車位後單價可能達標的房屋。未來，隨著新制的實施，我們將持續觀察它對房市的影響。