新房別忘遷戶籍！3/23前少做一步，房屋稅多繳好幾倍

【M傳媒房產中心】

春暖花開之際，正是許多人搬入新家、開啟新生活的時候。不過，如果你是在近期購買新房並打算自住，請務必注意一個關鍵步驟：「遷入戶籍」。根據高雄市、新北市等多地稅捐機關提醒，依據房屋稅2.0新制，民眾若想適用自住房屋優惠稅率，必須在2026年3月23日（星期一）前，完成戶籍遷入手續並向稅捐機關申報。

這個步驟看似簡單，卻是影響你每年房屋稅金額的關鍵。未遷戶籍的自住房屋，將被視為「非自住」，稅率可能從1.2%跳升至最高4.8%，稅金最高可能相差四倍。

「囤房稅2.0」下，自住優惠的三大鐵則

自2024年7月上路的「囤房稅2.0」，對自住房屋的認定訂立了更明確、嚴格的規範。想要適用優惠稅率，必須同時滿足以下三個條件：

1. 無出租、無營業：房屋必須純粹供居住使用，不得有出租或營業行為。

2. 實際居住且設籍：房屋需供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並且已由前述親屬在該址辦妥戶籍登記。特別注意，「有戶籍」但「無實際居住事實」的房屋（例如長期空置），仍可能被稅務機關稽查並否准適用優惠。

3. 全國三戶以內：本人、配偶及未成年子女名下，全國合計的「自住」房屋不得超過3戶。

兩種優惠稅率，你能適用哪一種？

符合上述自住條件後，根據持有戶數，可適用以下兩種優惠稅率：

• 一般自住稅率（1.2%）：本人、配偶及未成年子女全國持有3戶以內的自住房屋，可享此稅率。

• 全國單一自住稅率（1%）：這是最優惠的稅率，適用門檻更高。必須同時滿足：

  1. 本人、配偶及未成年子女 「全國僅持有1戶」 房屋。

  2. 該房屋供自住使用並設籍。

  3. 房屋現值低於各縣市訂定的門檻（例如，新北市2026年度的門檻為234萬8,900元）。

重要提醒與行動步驟

1. 關鍵截止日：2026年3月23日：這是今年房屋稅開徵（5月1日）前的40天申請期限。無論你的房子何時買入，只要想在2026年度適用自住稅率，都必須在此日期前完成設籍並提出申請。逾期申請者，優惠將從下一個年度（2027年）才開始適用。

2. 申報重於填寫：許多民眾在買房申報契稅時，雖已填寫附聯申報為「自住」，但這不等同於已完成房屋稅的自住稅率申請。取得房屋後，仍須主動完成戶籍遷入，並向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報「房屋使用情形變更」。

3. 混合使用需分開課稅：若房屋部分樓層自住、部分出租或營業，稅務機關將依法「分層」或「分面積」課稅。例如，一棟透天厝若一樓營業、二樓以上自住，則僅有二樓以上符合條件的部分能適用自住稅率。

4. 線上即可申辦：申請手續相當便利，無需親赴稅捐機關。民眾可至各地方政府稅捐稽徵處網站（如高雄市稅捐稽徵處）的「線上申辦」專區，找到「房屋使用情形變更」項目進行網路申辦。

結論，在歡喜入住新家的同時，別讓一時疏忽成為每年荷包的負擔。請務必檢查戶籍是否已遷入新址，並在3月23日前完成稅務申報，輕鬆守住你的合法節稅權益。示意圖／google map