房市旺季不旺！3月買氣持續低迷，預售屋「量縮62%」、買方悲觀情緒飆至42%
M傳媒房產中心／M編

3月是傳統房市旺季，但今年買氣卻冷得讓人發抖。各大房仲門市交易量普遍比去年同期少了約1成，永慶房產集團業務總經理葉凌棋更直言，央行鬆綁第二屋貸款帶來的信心回升，全被美伊戰爭「平衡掉了」戰爭這隻黑天鵝，把好不容易出現的曙光又蓋了回去。

預售屋賣不動，建商還在撐
永慶第二季房市前瞻報告揭露了一個矛盾現象：預售屋價格還在漲，但成交量已經崩了。全台34個大型重劃區中，有30個房價上漲，整體預售屋成交量卻大幅縮減62%。

土城暫緩發展區、桃園青埔、新竹縣治、新竹高鐵特區、台中七期、台中港、高雄左營、美術館特區這些過去熱到發燙的地方，量縮幅度都在9成以上。葉凌棋直言：「預售屋沒反應價格，量縮得更嚴重。」央行總裁楊金龍早說過，建商降價讓利，成交量就會出來。但顯然，建商還在撐，買方還在等。

美伊戰爭讓買方心態大轉彎
永慶調查顯示，美伊戰爭前，看跌房價的民眾比率從39%降到33%，市場一度期待政策微鬆綁能帶動信心回升。但戰爭升溫後，悲觀情緒直接翻轉，看跌房價比率快速飆到42%。

葉凌棋分析，央行鬆綁第二屋貸款成數到6成，原本被市場視為利多，結果被美伊戰爭「平衡掉了」。近期房市買氣並沒有明顯回升，資金面仍是制約房市的關鍵因素。

買賣雙方還在拉鋸：價格不降，成交不來
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，利率短期內沒有下調空間，銀行授信政策未鬆綁，首購族房貸利率普遍已站上2.5%以上，購屋決策期拉長，買氣低檔盤整。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則觀察到，蛋黃區買氣逐漸加溫，顯示買方對市場態度更為明確，若無重大衝擊應能讓買氣回穩。但問題是，美伊戰爭這隻黑天鵝，就是最大的變數。

第一季交易量恐創1999年以來同期第三低
葉凌棋預估，第一季國內房屋交易量約5.9萬至6.2萬棟，恐創1999年以來同期第三低，僅高於房地合一稅上路的2016、2017年。央行信用管制雖然微調，但第二屋房貸成數只從5成調到6成，多數人期待的7成以上沒出現。銀行對房貸授信態度仍偏審慎，資金取得門檻還是很高。

M編總結
3月房市旺季不旺，預售屋量縮62%，美伊戰爭把政策鬆綁的效應直接打平。買方悲觀情緒飆到42%，賣方不降價，買賣雙方繼續撐。第一季交易量恐創1999年以來同期第三低。

問題來了，你覺得建商會降價嗎？你會想危機入市嗎？