租屋族注意！全台租賃糾紛季增666件 雙北包辦4成最嚴重

租屋市場亂象頻傳！根據內政部最新統計，今年第一季全國住宅租賃爭議調解案件高達666件，較去年同期增加18件。其中雙北市以265件佔全國近4成，成為租賃糾紛重災區，台中市104件、高雄市81件分居二、三名，顯示六都租屋問題日益嚴重。

 

值得注意的是，這些糾紛案件中竟有52件是「二度申訴」，反映現行調解機制可能未能有效解決問題。儘管內政部去年積極修法，包括修正「租賃住宅市場發展及管理條例施行細則」，並於今年4月強化「住宅租賃定型化契約」規範，但實際成效似乎有限。

 

房市專家分析，租賃糾紛主要集中三大類型：房東無故提前解約（佔32%）、押金返還爭議（佔41%）、房屋修繕責任歸屬（佔27%）。雖然政府提供法律扶助，但多數租客因擔心遭報復或耗費時間，最終選擇忍氣吞聲。

 

內政部地政司表示，已要求各縣市加強宣導定型化契約，並將針對糾紛熱區增加法律諮詢站。消基會則呼籲，應建立「租賃糾紛黑名單」系統，讓不良房東無所遁形。

 

【租屋糾紛自救指南】

簽約時務必使用政府定型化契約

留存房屋現況照片及通訊記錄

遇糾紛可撥打1950專線諮詢

善用各縣市免費法律扶助資源

 

專家提醒，租客若遇權益受損應勇於申訴，目前全台已有12個民間團體受委託提供協助，切勿因害怕而放棄自身權益。