小宅化趨勢席捲雙北！高房價壓力下，25坪以下住宅交易占比大幅攀升

根據內政部2025年1月的戶籍統計，台灣每戶平均人口數僅2.46人，顯示家庭結構趨向小型化。隨著家戶人口減少，對居住空間的需求也隨之降低，加上近年房價持續上漲，小坪數住宅因總價相對親民，逐漸成為購屋主流。本文將深入分析台北市與新北市的小宅化趨勢，並探討高房價壓力下，購屋者如何因應這一市場變化。

 

1. 台北市小宅化趨勢：25坪以下住宅交易占比大幅攀升

台北市作為全台房價最高的縣市，小宅化的現象尤為明顯。根據近五年統計，台北市25坪以下住宅交易占比增加最多的前五行政區分別為：

大同區：從2020年的30.9％攀升至2024年的46.4％，增加15.5個百分點，增幅全台北市最高。

中山區：從41.2％增加至51.3％，增幅10.1個百分點，排名第二。

萬華區：2024年小宅交易占比高達52.9％，幾乎每2戶中古屋交易中就有1戶是25坪以下的小宅。

中正區與士林區：小宅交易占比也分別增加了7.3至8.5個百分點。

這些行政區的小宅單價雖高，但因總價相對較低，加上交通便利與生活機能完善，成為年輕族群與首購族的首選。

 

2. 新北市小宅化現象：重劃區推案帶動小宅需求

小宅化趨勢不僅限於台北市，新北市的小宅交易占比也顯著上升。近五年新北市25坪以下住宅交易占比增加最多的前五行政區為：

三重區：從2020年的25.9％增加至2024年的43.9％，增幅17.9個百分點，居新北市之冠。

泰山區、土城區、新莊區與板橋區：小宅交易占比也分別增加了11.1至15.3個百分點。

新北市因重劃區土地供給充足，預售市場推出大量小坪數建案，帶動周邊中古屋市場價量齊揚。例如三重區的房價在五年內上漲約三成，小宅交易占比從每4戶1戶提升至每5戶2戶，顯示高房價壓力下，購屋者更傾向選擇小坪數住宅。

 

3. 小宅化背後的推力：高房價與家戶人口減少

小宅化趨勢的背後，主要有兩大推力：

高房價壓力：在房價持續上漲、薪資成長有限的狀況下，購屋者更傾向選擇總價較低的小坪數住宅，以降低購屋負擔。

家戶人口減少：根據內政部統計，台灣每戶平均人口數僅2.46人，家庭結構趨向小型化，對居住空間的需求也隨之降低。

此外，建商為迎合市場需求，紛紛推出小坪數建案，進一步推動小宅化趨勢。

 

4. 購屋建議：評估需求與負擔能力，選擇適合的區域與產品

面對高房價與小宅化趨勢，購屋者應根據自身需求與財務狀況，制定合理的購屋策略：

評估居住需求：根據家庭成員數量與生活習慣，選擇適合的坪數與格局。

以時間換取空間：若預算有限，可以考慮選擇交通便利但房價相對實惠的區域，以通勤時間換取更大的居住空間。

關注重劃區與新興區域：新北市的重劃區因供給充足，常有價格相對親民的建案，值得購屋者關注。

 

小宅化趨勢反映了台灣房市在高房價與家庭結構變化下的新常態。對於購屋者而言，面對這一趨勢，應理性評估自身需求與財務能力，選擇適合的區域與產品。無論是台北市的精華地段，還是新北市的重劃區，只要做好功課，仍有機會找到符合需求且負擔得起的好宅。希望這些分析與建議，能幫助你在購屋路上更加順利，找到理想的家！