《全球股災衝擊房市！4月交易量急凍 房價修正壓力浮現》

美國對等關稅政策引發的金融震盪，正對台灣房市產生連鎖反應。4月全台房仲門市交易量較3月普遍衰退2成，與去年同期相比更重挫3至4成，顯示金龍海嘯後短暫回溫的買氣再度急凍。業界普遍預期，在多重利空夾擊下，第二季房市恐難逃價格修正命運。

 

■ 數據會說話：旺季不旺的市場真相

根據四大房仲最新統計：

永慶房產：月減24%、年減46%

住商機構：月減22.9%、年減38%

中信房屋：月減17.3%、年減28%

台灣房屋：月減17%、年減35%

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，3月原本出現「以價換量」的市場回溫跡象，但4月初川普關稅政策引發全球股災後，購屋族立即轉為觀望。「現在客戶平均決策周期從2週拉長到1個月以上，連帶賞屋量也減少3成。」

 

■ 三大隱形殺手壓制買氣

金融市場動盪：台股4月暴跌逾千點，投資人資產縮水，連帶影響購屋預算

貸款緊縮持續：銀行對房貸成數仍保守，首購族需準備更高自備款

稅務季節效應：5月報稅季前，部分買方優先保留現金流

中信房屋總經理張世宗透露：「4月下旬出現罕見的『簽約反悔潮』，約5%已簽約客戶因股市虧損要求解約。」這反映市場信心極度脆弱，連剛性需求都受到波及。

 

■ 價格鬆動訊號浮現

雖然整體降價幅度仍維持3-5%的溫和區間，但特定區域已出現明顯變化：

預售屋讓利：新北重劃區部分建案推出「送裝修、免管理費」等變相降價

中古屋急售：台北市精華區出現多筆「低於實價登錄5%」的委售案

法拍量增溫：4月全台法拍屋待拍量月增8%，顯示資金周轉壓力升高

大家房屋企研室主任賴志昶警告：「若關稅戰持續到下半年，配合央行可能再升息，房價修正幅度恐擴大至7-10%。」尤其供給量大的重劃區與豪宅產品，將首當其衝。

 

■ 買方市場的新遊戲規則

面對動盪環境，業者建議購屋族掌握三大策略：

優先鎖定降價急售屋：目前市場約有15%屋主願意擴大議價空間

爭取貸款彈性：要求合約附加「貸款未達成數可解約」條款

關注政策風向：6月央行理監事會議是否調整信用管制將成關鍵指標

 

這場由國際政經局勢引發的房市寒流，短期內恐怕難以緩解。對自住客而言，或許正是難得的「挑好屋、談好價」機會窗口；但對投資客來說，如何避開價格修正浪頭，將是2023年最重要的課題。