銀行房貸快被掐死！新青安「甜蜜期」過後恐爆雷？

最近金管會公布的數據顯示，台灣銀行的房貸業務幾乎快被央行政策「掐到窒息」——2月房貸新增金額只剩170億，創下近年新低，甚至比農曆春節工作天數少的1月還慘。這背後的原因很簡單：央行不想讓銀行把太多錢壓在房市，所以嚴格限制放款，導致銀行現在連房貸都不敢隨便給，就算你想買房，也不一定貸得到。

 

更值得關注的是，雖然目前房貸違約率看起來很低（0.07%），但這其實是「假象」！因為去年8月推出的「新青安貸款」大多還在寬限期（前5年只要還一點點利息），真正的還款壓力還沒開始。等到2025年後，這些貸款陸續進入還本期，違約率可能會突然暴增，就像一顆未爆彈，現在只是還沒引爆而已。

 

至於建商的日子也不好過，土建融（土地、建築貸款）的違約率已經悄悄飆升，從去年9月的0.03%暴漲到今年1月的0.2%，雖然2月稍微下降，但已經有中小型建商因為房子賣不掉、銀行又不肯借錢，開始還不出貸款。如果市場繼續冷下去，未來可能會有更多建商撐不住倒閉。

 

現在的情況就是：銀行不敢隨便放貸、購屋族貸款變難、建商資金壓力山大，整個房市就像被按了「慢動作鍵」，短期內很難熱起來。而真正的風險，可能還要等新青安寬限期結束後才會浮上檯面。如果你正在考慮買房或投資房地產，最好先觀察未來一年的違約率變化，免得踩到雷！