專約賣房想提前下車？專家警告：單方面撤銷恐賠違約金，這樣做才安全

【M 傳媒房產中心／專題報導】

近期有網友在論壇上提出疑問：自己簽了房屋專屬委託合約至今年年底，但因賣價不如預期，想提前取消委託。他想知道，這樣做會有違約問題或罰則嗎？若通知原房仲暫停銷售，年底前又交由其他房仲銷售，又是否可行？此問題立即引發廣大賣方關注。

專家指出，房屋專屬委託合約（專約）在房市交易中極為常見，目的是保障房仲投入時間、廣告與人力資源，並確保交易順暢。依照《消費者保護法》及相關房屋買賣規範，專約期間內若賣方單方面撤約，原則上可能涉及違約。違約責任通常由合約條款決定，常見包括賠償房仲廣告費、交易促成費或部分服務費用，具體金額依契約約定而定。

不過，專家也指出，賣方仍可與房仲協商提前解除專約。

例如，有些房仲公司願意在賣方說明合理理由後，解除專約並免除違約金。重點在於提前溝通與書面備查，以避免日後爭議。至於網友提出的「年底前再委託其他房仲」問題，專家提醒，如果原專約未正式解除，將房屋交由其他房仲銷售，可能被視為違約行為或侵害原房仲權益，房仲有權追究相關賠償。若原專約已經正式終止或到期，則賣方可自由選擇其他房仲，但仍建議先確認書面合約已完成終止程序，以免發生法律糾紛。

「賣厝阿明」也表示，專約對賣方雖然帶來一定約束，但本質上是保障房仲投入成本及服務品質，並非單純限制自由交易。他提醒賣方，若遇到市場價格不理想的情況，提前溝通比單方面撤約更安全，也可透過協商達到雙贏：房仲能適度調整銷售策略，賣方也能避免違約風險。

此外，專家建議賣方在簽專約前，務必了解合約條款，包括專約期間、違約金額、解除條件及雙方責任。若預期房市可能波動，或對賣價敏感，可考慮採取「一般委託」方式，保留更大彈性；若仍想簽專約，則應做好心理準備，承擔契約義務與可能風險。

M 觀點：
專約合約雖能保障房仲專業投入，但賣方若因市場變化想提前撤約，必須衡量違約風險並與房仲協商書面解約，避免日後糾紛。年底前再委託其他房仲，前提是原專約已正式終止，否則可能引發法律責任。對一般賣方而言，了解合約條款、保持溝通透明，是保護自身權益的關鍵。市場價格波動固然令人焦慮，但遵守契約、理性處理，才能在保障自身權益與維持交易信任之間取得平衡。