買房知識家-買房驗屋糾紛：如何自保並保障權益？

買房是人生大事，尤其是購買預售屋或新成屋時，驗屋是確保房屋品質的重要環節。然而，最近有網友遇到一個棘手的問題：他買的房子是預售屋，卻用新成屋的方式交易，結果在驗屋時遇到屋主不讓買家參與的情況，甚至還說「買家驗屋對他不利」。

這讓人不禁擔心，如果無法驗屋，該如何自保？如果真的不能驗屋，還有辦法取消合約嗎？以下我們來深入探討這個問題，並提供一些實用的建議。

 

1. 驗屋是買家的基本權利

無論是預售屋還是新成屋，驗屋都是買家的基本權利。透過驗屋，買家可以確認房屋的狀況是否符合預期，是否有瑕疵或問題。如果屋主或房仲拒絕讓買家參與驗屋，這其實是不合理的行為。買家有權要求參與驗屋，甚至可以請專業的驗屋公司協助，確保房屋品質無虞。

 

2. 合約內容是關鍵，口頭約定不可靠

這位網友提到，簽約時只有口頭約定，沒有寫下驗屋的相關但書（附加條款）。這是一個很大的風險，因為口頭約定在法律上難以舉證，容易產生糾紛。建議買家在簽約時，一定要將驗屋的權利、交屋條件、違約責任等重要事項寫進合約中，避免事後爭議。

 

3. 屋主不讓驗屋，買家該如何自保？

如果屋主堅持不讓買家參與驗屋，買家可以採取以下措施：

請專業驗屋公司代勞：即使無法親自參與，也可以請專業的驗屋公司進行檢查，並提供詳細的驗屋報告。

錄音或存證：與房仲或屋主的對話，盡量錄音或保留文字記錄，作為未來的證據。

諮詢專業人士：如果情況複雜，建議找律師或房地產專業人士協助，確保自己的權益不受損。

 

4. 如果真的不能驗屋，能否取消合約？

如果屋主拒絕讓買家驗屋，而這點對買家來說非常重要，可以考慮以下幾種做法：

協商解約：與屋主和房仲協商，看是否能夠和平解約，退還訂金或部分款項。

法律途徑：如果協商不成，可以諮詢律師，確認合約中是否有漏洞或違反公平原則的地方，並考慮透過法律途徑解除合約。

舉證屋主隱瞞瑕疵：如果事後發現房子有重大瑕疵，而屋主故意不讓買家驗屋，可以舉證屋主隱瞞事實，要求解約或賠償。

 

5. 未來簽約要注意的事

這次的經驗提醒我們，簽約時一定要把所有重要事項寫進合約裡，尤其是驗屋、交屋條件、違約責任等。口頭約定雖然方便，但沒有法律效力，事後容易產生糾紛。買家應該主動要求將這些條款寫進合約，並仔細閱讀合約內容，確保自己的權益受到保障。

 

買房是一筆巨大的投資，驗屋是確保房屋品質的重要步驟。如果遇到屋主不讓驗屋的情況，買家應該積極爭取自己的權利，並透過專業驗屋公司、法律諮詢等方式自保。未來簽約時，一定要將所有重要事項寫進合約，避免口頭約定帶來的風險。透過正確的規劃和保障，才能買得安心，住得放心！