房市低迷拉經濟後腿 不動產業連三季衰退成GDP「拖油瓶」 
【房產中心／專題報導】
國內經濟今年表現亮眼，製造業暢旺讓前三季GDP成長率分別達5.54%、7.71%與8.21%，看似經濟景氣穩健。然而，在這片榮景背後，不動產及住宅服務業卻成為唯一連續三季呈現負成長的行業，實質上拉低總體經濟表現，房仲業者也警示，今年房市買賣移轉棟數恐創2017年以來新低。

根據官方數據，不動產及住宅服務業今年第1季GDP衰退0.79%、第2季衰退0.76%，第3季衰退幅度雖略收斂，但仍有0.71%，成為唯一連三季呈現負成長的行業。與2018年占GDP約8%的比重相比，今年第3季已降至6.77%，顯示不動產業對經濟貢獻力逐年下滑。

房市交易量疲弱，是該行業衰退的主要原因。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年買賣移轉棟數預估約26萬棟，創2017年以來新低紀錄，但仍略高於2016年的24萬棟。部分建商擔心消費者貸款困難，選擇延後交屋，進一步壓縮市場供給；而央行資金未見鬆綁，房價仍居高不下，也讓買方觀望情緒濃厚。

徐佳馨分析，若央行明年第1季或第2季啟動資金鬆綁措施，對市場的刺激效果可能要到下半年才能顯現，但即便如此，明年交易量仍可能僅落在27萬至28萬棟之間，延續近兩年低迷態勢。她指出，這樣的交易結構對房仲業與建商都是考驗，業者必須更靈活調整策略，才能應對持續疲軟的市場環境。

房仲業者也感受到寒意。隨著市場交易量萎縮，部分房仲今年業績面臨壓力，成交案件少、佣金收入下降，原本熱鬧的房市社群也明顯冷清。這種現象不僅影響業者收入，也反映出消費者觀望情緒濃厚，市場活絡度不足。
整體來看，雖然國內經濟整體數據仍亮眼，但不動產及住宅服務業連續衰退，已成為拉低GDP增長的「拖油瓶」。房市交易量低迷不僅影響業者收入，也使市場供需結構失衡。未來，央行政策動向與資金鬆綁時程，將成為房市能否回溫的關鍵因素，業者與消費者都需保持耐心觀察，謹慎做出購置或投資決策。