房租終於不漲了？別高興太早，真相其實是「緩漲」不是「下跌」

文／M傳媒房產中心 

 

最近行政院主計總處公布2月消費者物價指數（CPI），其中房租年增率降到1.85%，創下近44個月新低。

不少媒體立刻下標題說「房租漲勢趨緩」，甚至有人開始期待「房租要跌了」。

 

但M編先講結論：

數據沒問題，趨勢也合理，但「漲勢趨緩」絕對不等於「房租下跌」。

換句話說，房租還是在漲，只是沒有之前那麼兇。

 

數據沒有問題：房租漲幅確實變小

這次新聞引用的數據來自行政院主計總處，屬於官方統計，可信度沒有問題。

 

幾個關鍵數據包括：

房租指數年增1.85%：創下2022年6月以來最低增幅

居住類指數年增2.06%：受到過年大掃除等家庭管理費用年增8.47%影響

2024全年房租年增約2.3%，但今年前兩個月都已跌破2%

 

換句話說，房租確實從前兩年的「有感上漲」，進入「漲勢趨緩」的階段。

 

但要注意一件事：

指數還是往上走，只是爬坡速度變慢而已。

對租屋族來說，每個月要付的租金還是越來越多，只是加價的幅度變小。

 

為什麼房租還是高？市場結構沒有變

引用信義房屋企研室專案經理曾敬德的分析，M編認為基本符合市場現況。

 

第一個原因是經濟動能還算穩定。

在就業與薪資沒有明顯惡化的情況下，租客仍具備一定租金負擔能力。

 

第二個原因是房市交易量下降。

近一年房市買氣明顯降溫，不少原本打算買房的人轉為繼續租屋，使租屋需求維持在高檔。

 

第三個原因則是租金與房價具有連動關係。

當房價高檔盤整時，房東通常也不會輕易降租。

 

因此短期來看，租金要大幅下跌其實不容易。

 

中東戰事：下一個可能的變數

如果戰事短期結束，油價回落，對台灣物價影響有限，房租大致會維持目前「緩漲」的格局。

但如果衝突時間拉長，能源價格維持高檔，就可能帶來新一波通膨壓力。

當生活成本全面上升時，房東也可能再度調整租金。

 

目前3月初國際油價確實因中東局勢出現波動，但這些影響尚未反映在2月的統計數據中。

換句話說，接下來幾個月的CPI數據，值得持續觀察。

 

M編：房租「漲得慢一點」，不是「開始跌」

 

問題來了，你最近有被房東漲租嗎？漲了多少？