房仲一直叫我裝潢後再賣，真的能抬高房價？

賣房時，房仲常常會建議你先裝潢再賣，聲稱這樣可以抬高房價，吸引更多買家。但裝潢真的能帶來足夠的增值嗎？還是只是房仲想賺取裝修回扣的手段？本文將分析輕裝潢的成本與增值空間，並透過實測案例，探討花30萬裝修是否能多賣50萬，幫助你做出明智的決定。

 

房仲建議賣家裝潢後再賣，通常是基於以下理由：

提升房屋吸引力：裝潢後的房子看起來更美觀，能吸引更多買家。

提高買家出價意願：買家看到裝潢好的房子，可能會願意出更高價，省去自己裝修的麻煩。

縮短銷售時間：裝潢後的房子通常能更快賣出，減少空置時間。

但裝潢是否真的能帶來足夠的增值，取決於多種因素，包括裝潢的成本、房屋的市場定位，以及當地買家的需求。

 

輕裝潢的成本 vs. 增值空間：

低成本裝潢：例如粉刷牆壁、更換燈具、修補地板等，成本可能只需10萬到20萬，但能讓房子看起來煥然一新，增值空間可能達到30萬到50萬。

高成本裝潢：例如全面翻新廚房、浴室，甚至改變房屋格局，成本可能高達50萬以上，但增值空間未必能完全覆蓋成本，尤其是如果裝潢風格不符合買家喜好。

 

房仲的建議是真心還是想賺回扣？

有些房仲確實是出於專業建議，希望幫你賣出更好的價格。但也有部分房仲可能與裝修公司有合作關係，從中賺取回扣。因此，在接受房仲的裝潢建議時，務必要多方比價，並評估裝潢的實際效益。

 

一位賣家聽從房仲建議，花了30萬進行輕裝潢，包括粉刷牆壁、更換地板和燈具。結果房子在一個月內以比原本預期高50萬的價格成交。這位賣家表示，裝潢確實讓房子看起來更有吸引力，吸引了更多買家競價。

並非所有案例都如此順利。另一位賣家花了50萬進行全面裝修，卻發現買家對裝潢風格不感興趣，最終只比原本預期多賣了20萬，幾乎無法覆蓋裝修成本。

 

M傳媒-裝潢是否能抬高房價，取決於裝潢的成本、風格以及市場需求。如果你考慮裝潢後再賣，建議先進行低成本、高效益的輕裝潢，並仔細評估增值空間。同時，也要警惕房仲可能存在的利益衝突，避免被不當建議所誤導。賣房是大事，謹慎決策才能確保自己的利益最大化！