私人土地供道路使用，移轉時為何還要繳土地增值稅？

近日有民眾向臺南市政府財政稅務局反映，自己的私人土地長期供道路使用，為何在移轉時仍需繳納土地增值稅？對此，財稅局特別解釋，根據《土地稅法》第39條規定，只有符合特定條件的土地才能免徵土地增值稅，而一般私人土地即使供道路使用，若不符合規定，仍需按一般用地課稅。

 

財稅局指出，依《土地稅法》第39條，以下兩種情況的土地移轉可免徵土地增值稅：

 

都市計畫法指定的公共設施保留地：

例如都市土地中的道路用地，在尚未被政府徵收前移轉。

 

非都市土地：

經需用土地人（如政府單位）開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定（如非都市土地中的交通用地），且在尚未被徵收前移轉，並由需用土地人出具證明。

 

如果私人土地屬於都市土地中的住宅區、商業區，或非都市土地中的甲種建築用地、乙種建築用地等，即使實際供道路使用，也不符合免徵土地增值稅的條件，仍需按一般用地課稅。

 

私人土地供道路使用的情況並不少見，但能否免徵土地增值稅，關鍵在於土地的使用分區與是否符合《土地稅法》第39條的規定。

民眾在移轉土地前，應先確認土地的使用類別與相關法規，避免因誤解而產生不必要的稅務負擔。若有疑問，可向臺南市政府財政稅務局洽詢，確保自身權益不受損。畢竟，了解稅法規定，才能讓土地移轉更順利！

 

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