「中古屋要先斡旋才能看房？小心『哄抬房價』陷阱！」

最近網友遇到一個超扯的看房經驗—他在LINE上看到房仲傳來的物件，開價8字頭，還強調「附近行情都破千萬」，但當他想約看房時，房仲卻說「只有週日下午3點統一開放」，更誇張的是，還要求「要先簽斡旋」才能看房。這根本就是近年房市最常見的「哄抬房價」手法！

 

網友當下就覺得不對勁，光是看幾張照片，連現場都沒看過，怎麼可能直接出價？結果一查才知道，原來這種「限時搶購」的模式，早就被不少投資客和房仲拿來聯手炒房。他們會刻意營造「很多人搶」的假象，甚至安排自己人在現場假裝搶購，目的就是要讓真正的買家緊張，一不小心就衝動下訂。

 

這種手法的運作模式其實很固定：

首先，會用低於行情的開價吸引人上鉤，等你想看房時，就說「只有特定時段開放」，而且「要先付斡旋金」才能看。還會補一句「投資客都在搶」，讓你覺得不趕快下手就會被買走。但事實上，這些「投資客」很可能根本就是自己人，目的只是為了製造搶購的氛圍。

 

有些房子在短時間內反覆交易，每次轉手就加價100萬、200萬，最後倒楣的還是真正想買房的自住客。

 

遇到這種狀況該怎麼辦？

首先，千萬別被話術牽著走。記住一個原則：「沒看過實屋，絕對不下斡旋」。好房仲不會逼你在沒看房的情況下就付錢，如果對方堅持要先簽約才能看，那這間房子不買也罷。

 

再來，一定要查實價登錄走訪附近鄰居諮詢。如果同社區最近的成交價只有800萬。這時候你就可以直接反問：「為什麼你開的價比實價登錄高這麼多？」通常他們就會開始支支吾吾，或是改口說「價格可以再談」。

 

提醒大家別被「限時搶購」的話術影響。真正的好物件不需要用這種方式賣，會搞飢餓行銷的，多半都是有問題的房子。與其被話術牽著走，不如耐心等待，市場上永遠會有更好的選擇。

如果覺得房仲的手法有問題，相信自己的直覺，該拒絕就拒絕！畢竟，你的錢不是大風刮來的~