基隆新市政大樓「免花錢」神操作！公辦都更讓民間買單51億的背後盤算

基隆人要迎來新市政大樓了！這可不是普通的建設案，而是市府精心設計的「空手套白狼」妙招——不用花半毛錢就能拿到嶄新辦公大樓，還順便活化閒置20年的舊公車修理場。最近招商說明會曝光後，連在地房仲都驚呼：「這招比建商還精明！」

 

▍市府的如意算盤怎麼打？

原來市府盤算得很清楚：

如果自己蓋：要掏35億現金（中央補助後）

現在玩法：出地不出錢，讓建商蓋兩棟樓

✓ 市府分回整棟辦公大樓（價值約30億）

✓ 建商分到商業大樓（可賣店鋪+住宅）

✓ 周邊地價上漲帶動稅收

就像用祖傳空地換到一棟全新百貨公司，難怪議員要緊盯「有沒有被賤賣土地」。市府拍胸脯保證有「廉政平台」監督，還承諾每季公開進度，但地方line群組已經開始流傳陰謀論...

 

▍建商搶破頭的三大誘因

港區黃金地段：正對基隆港東岸，走路5分鐘到廟口夜市

容積獎勵大放送：配合都更可拉高30%建積

穩賺不賠：市府承諾當「包租公」，辦公室簽20年長約

不過內行人透露暗藏風險：「現在利率這麼高，建商可能要賣到5字頭才回本，但基隆新房均價才3字頭...」恐怕最後又是「小坪數豪宅」的套路。

 

▍在地人兩極反應

支持派：「總算不用跑三處辦證件，希望有地下停車場！」

反對派：「又來炒房！旁邊中古屋主已開始封盤惜售」

現實派：「只要不學台北市府大樓變成蚊子館就好」

 

【專家提醒】這類案最怕「權利分配喬不攏」，台北雙子星就卡關多年。建議市府學台中「市31」BOT案，把分回比例白紙黑字寫死，別讓基隆人等到退休還用不上新大樓！