【房市降溫！1月六都移轉棟數年減43%，房貸餘額增速放緩】

受央行房市管制與春節連假影響，2024年1月六都買賣移轉棟數月減33.66%、年減43.17%，房市交易明顯冷清。央行數據顯示，1月房貸餘額雖創歷史新高（11.11兆元），但年增率放緩至9.86%，為近8個月最低。此外，建築貸款餘額也連3月下滑，顯示建商態度趨於保守。

 

1. 房市交易量大幅下滑

 

六都買賣移轉棟數

月減33.66%：春節連假與央行管制措施雙重影響。

年減43.17%：相較去年同期，交易量明顯萎縮。

 

原因分析

央行信用管制：限制貸款成數與利率，壓抑投資需求。例如：第二戶房貸成數上限7成，利率加碼。

春節效應：傳統房市淡季，買氣低迷。

政策打炒房：平均地權條例限制換約，投資客退場。

 

2. 房貸餘額增速放緩

 

房貸餘額現況

總額：11.11兆元，創歷史新高。

年增率：9.86%，為2023年6月以來最低。

新青安房貸占比

占比：11.21%，較上月略增。

政策效果：

新青安房貸主要支持首購族，顯示政策資源逐步落實至真正需求者。

金管會與財政部加強貸前審查與貸後管理，確保貸款品質。

 

3. 建築貸款餘額連3月下滑

 

數據表現

總額：3兆4,325億元，月減57.19億元。

年增率：3.7%，創2023年9月以來新低。

 

原因分析

建商態度保守：受房市降溫影響，推案速度放緩。部分建商選擇觀望，暫緩土地開發與建案規劃。

季節性因素：1月為傳統淡季，建商資金調度趨於謹慎。

 

4. 未來展望與市場預測

 

央行政策動向

第七波信用管制成效顯現：市場普遍認為央行3月不會推出新一波管制措施。

政策目標：抑制炒房，確保房市健康發展。

 

房市趨勢

交易量持續低迷：受政策與市場觀望氣氛影響，短期內交易量難有明顯回升。

首購族成主力：新青安房貸支持下，首購族將成為市場主要買盤。

建商推案策略調整：轉向中小坪數、低總價產品，迎合自住需求。

 

【M傳媒】2024年1月房市受央行管制與春節效應影響，交易量大幅下滑，房貸餘額增速放緩，建築貸款餘額連3月減少，顯示市場趨於冷靜。未來房市將以首購族為主力，建商推案策略也將更貼近自住需求，整體市場進入調整期。