沒預算可以先看屋嗎？過來人揭「提前踩點」的重要性　專家：三階段準備最關鍵

【M傳媒房產中心／專題報導】

「現在沒錢是不是不該看房？」這是許多剛起步的購屋族共同的糾結。近日有網友在臉書《賣房知識家》社團發文分享，自己在2023年第一次買房時，其實只看了兩三間中古屋就直接下訂預售案，雖然順利買到兩房，但入住後發現空間偏小，開始考慮三房或郊區透天。不過眼下存款還不夠，他苦惱：「沒預算的情況下再去看屋，會不會很不好意思，浪費房仲的時間？」

 

這樣的心聲引起不少共鳴。許多網友回應說，房市資訊變化快，「看屋」早已不只是準備買的人才該做的事，而是長期觀察市場的必要功課。

 

提早看屋不是浪費時間，是建立市場感覺的過程

房市觀察員指出，許多首次購屋族都有「存夠頭期再開始看」的迷思，導致真正有能力買的時候，反而對市場行情、區域價差、房屋條件不熟悉，只能「用錢換經驗」。相反地，若能提前半年開始蒐集資訊、三個月前實際走訪物件，不但能熟悉區域行情，還能訓練出「價格敏感度」，避免日後因一時衝動或房仲話術就下單。

 

賣厝阿明則補充：「市場行情每天都在變，提早半年觀察、提早三個月看屋是剛剛好的節奏。就算暫時沒錢，也能透過看屋建立對不同產品線的理解，等有資金時，出手會更穩。」他強調，看屋的目的不一定是為了「馬上買」，而是為了讓自己變成「知道何時該買」的人。

 

沒預算也能準備：用時間換經驗，用經驗換好價格

實務上，現在房市資訊透明，買方可以在591、樂居、實價登錄等平台上查到各區行情，再用Google街景和實地走訪比對，了解屋況、交通與生活圈。若真的擔心打擾房仲，可以主動表明目前是「提前了解市場、評估未來購屋方向」，多數仲介都能接受這樣的說法。畢竟房仲也知道，現在不買的人，也可能是未來三年內的潛在客戶。

 

此外，房市變化往往超過想像。像近期央行限貸、利率高檔，讓不少換屋族轉為觀望、議價空間變大。若能提前觀察，反而能在市場盤整期找到合適標的。

 

M觀點：有行動才有機會，提前看屋是理性規劃的第一步

買房不只是財務決策，更是資訊戰。若等到存夠頭期才開始接觸市場，往往會錯過好時機。與其怕「浪費房仲時間」，不如把看屋當作學習的一部分。真正的浪費，是時間到了卻還不知道自己想要什麼、能負擔什麼。正如賣厝阿明說的：「提早半年蒐集資訊，三個月前開始看屋，是對自己未來的一種投資。」在這個變動快速的市場裡，會看屋、懂行情的人，才是真正掌握主動權的人。