與自售屋主買房，如何避免買到問題屋？

買房是人生中的重大投資，但如果不小心買到問題屋，不僅影響居住品質，還可能面臨高額修繕費用。為了避免踩雷，購屋前的檢查與資訊確認至關重要。本文將提供三大重點，幫助你在與屋主交易時避開問題屋的陷阱，確保購屋過程安心無虞。

 

1. 購屋前請專業驗屋師進行全面檢查，確認屋況無重大瑕疵

在簽約前，聘請專業驗屋師對房屋進行全面檢查，是避免買到問題屋的第一步。驗屋師會針對以下項目進行詳細檢測：

 

結構安全：檢查牆壁、地板、天花板是否有裂縫或傾斜。

水電管線：確認水管是否漏水、電路是否老舊或負載過大。

防水性能：測試浴室、廚房、陽台等區域的防水效果。

設備功能：檢查門窗、空調、熱水器等設備是否正常運作。

透過專業驗屋，可以及早發現潛在問題，並與屋主協商修繕或調整價格，避免日後產生糾紛。

 

2. 要求屋主提供房屋現況說明書，確認是否有漏水、結構問題等

根據《不動產經紀業管理條例》，屋主有義務提供「房屋現況說明書」，詳細記載房屋的實際狀況，包括屋齡、結構、是否有漏水、壁癌等問題。購屋時，務必要求屋主提供這份文件，並仔細核對內容是否與實際狀況相符。

 

如果發現屋主隱瞞或提供不實資訊，可以依據《消費者保護法》主張權益，甚至要求解除契約或賠償損失。此外，購屋前也可以自行拍照或錄影，記錄房屋現況，作為日後爭議的證據。

 

3. 查詢房屋是否曾發生重大事故（如凶宅、火災等）

房屋是否曾發生重大事故（如凶宅、火災、地震受損等），直接影響其價值與居住安全性。購屋前，可以透過以下方式查詢：

詢問屋主與鄰居：主動向屋主詢問房屋歷史，並與鄰居打聽是否有異常事件。

查詢政府公開資料：部分縣市政府提供「不動產交易安全資訊系統」，可查詢房屋是否曾發生火災、地震受損等紀錄。

委託專業機構調查：有些民間機構提供「凶宅查詢」服務，幫助確認房屋是否曾發生非自然死亡事件。

如果發現房屋有重大事故紀錄，應謹慎評估是否購買，或要求屋主提供修繕證明與價格折扣。

 

避免買到問題屋，關鍵在於購屋前的仔細檢查與資訊確認。透過聘請專業驗屋師、要求屋主提供房屋現況說明書，以及查詢房屋歷史紀錄，可以有效降低購屋風險。記住，購屋是長期投資，千萬不要因為一時心急而忽略細節。做好功課，才能買到安心又滿意的家！