別被賞屋人潮騙了！賣厝阿明提醒：價格無感調整，一切都是假象

【M傳媒房產中心／專題報導】

中秋連假，全台各地建案接待中心人聲鼎沸，新青安貸款鬆綁、換屋期限延長的政策利多，彷彿在沉寂已久的房市投下一顆石子，激起陣陣漣漪。從台中七期到台北重劃區，賞屋人潮較前月增長逾一成的數據，讓建商臉上終於露出久違的笑容。然而，在這片看似回暖的市場氛圍中，賣厝阿明卻發出警語：「看沒有用，重點是價格有感調整，一句話道破當前房市的真相。

 

新青安貸款為首購族打開大門，「先買後賣」期限放寬為換屋族爭取時間，而建商端出的讓利方案、優付計畫與裝修贈禮，更如誘餌般吸引潛在買家上門。台中建案單周吸客10組，某集團案場來客增一成，這些數字看似亮眼，卻掩蓋不了一個殘酷事實：多數人只是來「看看」，真正願意掏錢買單的仍是少數。

 

深入觀察可以發現，這波市場熱度存在明顯的結構性差異。總價1000萬至1500萬的預售產品成為首購族首選，顯示剛性需求確實存在；部分成屋市場出現價格鬆動，則反映賣方心態開始調整。然而，「賣厝阿明」直言，當前市場最大的問題在於買賣雙方的價格認知差距仍大。建商所謂的「讓利」，對消費者而言可能只是從「天價」調整到「高價」，遠未達到「有感」程度。

 

值得注意的是，「賣厝阿明」特別強調「做好價金返還履約保證」的重要性。這句話背後，隱藏著對市場交易安全的重視。在房市熱度回升之際，不乏有建商或賣方為求快速成交，可能忽略交易安全的把關。對消費者而言，與其被賞屋人潮的從眾心理牽著走，不如嚴格把關交易流程，確保每一分血汗錢都獲得充分保障。

 

從市場數據來看，這波賞屋潮轉化為實際成交的比例仍有待觀察。房仲業者透露，雖然詢問度明顯回升，但多數買方仍處於比價、觀望階段。部分建商坦言，連假期间的來客數雖增加，但要轉化為實質簽約，還需要更明顯的價格誘因。這種「雷聲大、雨點小」的現象，正好驗證了「賣厝阿明」的觀點，沒有價格的實質調整，再熱鬧的賞屋人潮終將散去。

 

M觀點：

當前房市的賞屋熱潮，與其說是市場真正回暖的信號，不如說是政策驅動下的短期現象。「賣厝阿明」一語中的地點出關鍵：沒有「價格有感調整」，再多的賞屋人潮也只是虛火。這波熱度能否持續，取決於建商與賣方是否願意正視市場現實，提出真正讓消費者有感的價格方案。對購屋者而言，與其盲目跟隨賞屋人潮，更應該保持冷靜頭腦。在政策利多與建商行銷話術的包裝下，必須看清產品本身的真實價值，嚴格把關交易安全，特別是「價金返還履約保證」這道防線絕不能妥協。畢竟，房市每一次的波動期，既是機會也是陷阱，唯有堅守「價格合理、交易安全」兩大原則，才能在虛實交錯的市場中做出明智決策。